Fuerzas en conflicto están afectando al mercado inmobiliario. Las reiteradas subidas de los tipos de interés han hecho que el Euribor supere el 3,3% en el primer mes del año. Combinados con una inflación del 5,8 % en el primer mes del año, indican una posible dirección de la demanda de viviendas a la baja: con hipotecas más caras y menos poder adquisitivo, algunos consumidores actualmente no pueden permitirse comprar una propiedad. Por lo que no se comenta, también se endurecen los requisitos de los bancos para la emisión de préstamos.
“Creemos que el Euribor podría fluctuar entre 3,75% y 4% durante el primer trimestre”, dijo HelpMyCash.com, un comparador de bienes raíces y finanzas. Y advierten que la evolución de los tipos de interés hipotecarios depende de las elecciones que haga el Banco Central Europeo sobre los tipos de interés en los próximos meses y la posterior contención o freno de la inflación.
Sin embargo, el área inmobiliaria, sin embargo, se enfrenta a una escasez de oferta habitacional. En Barcelona, por ejemplo, el número de proyectos de obra nueva aprobados en 2022 fue un 48% menos que en 2021 y un 38% menos que en 2019, antes de la pandemia. Así lo muestra el Colegio de Arquitectos de Cataluña en su memoria anual.
¿Cuál es el impacto de este fenómeno? Esta parte de la demanda de vivienda nueva puede trasladarse al mercado secundario de vivienda, compensando, al menos en cierta medida, el efecto de la subida del euríbor.
HelpMyCash dice que varios propietarios continúan posponiendo la comercialización de sus propiedades para evitar la incertidumbre y los posibles ajustes de costos, incluso los más modestos, que podrían ocurrir en los próximos meses. Otros, que tardan en cerrar un trato, terminan optando por alquilar en lugar de vender.
Ana Villanueva, directora general de Iberia en Tiko, un comprador directo de propiedades, está de acuerdo. “No vemos cambios significativos en el número de solicitudes de propuestas. Los propietarios todavía quieren vender sus casas de inmediato y sin estrés. De hecho, la incertidumbre sobre las reducciones de costos reales puede estar obligando a muchos propietarios que no tienen prisa por vender sus casas. casa por ello”, confirma.
En cuanto al interés de los consumidores extranjeros, Roman Traversino, director comercial en Barcelona de J'Achete, agencia inmobiliaria especializada en consumidores francófonos, asegura que tuvieron un número récord de consultas de consumidores en el primer mes del año. “Estamos viendo mucho interés en el mercado español”, confirma.