Последствия пандемии вызвали коррекцию на рынке недвижимости во всем мире. Рост инвестиций в Испанию в 2021 году составил 30% по сравнению с 2020 годом: в июле продажи и покупки жилья увеличились на 53,5%, что является самым высоким показателем за последние 13 лет, а в сентябре выдача ипотечных кредитов увеличилась на 57,7%.
Чтобы понять текущую ситуацию, говорят эксперты компании по недвижимости Casavo, необходимо понять эволюцию рынка недвижимости в последние годы. С одной стороны, мы видим, что в 2018 и 2019 годах цены на аренду достигли рекордных максимумов и продолжают оставаться значительно выше цен покупки.
Очевидно, что «эффект Ковида», наряду с исключительными ипотечными кредитами, умеренной инфляцией и сохранением ИПЦ на относительно стабильном уровне, способствовали росту в секторе недвижимости. Casavo считает, что если инфляция не выйдет из-под контроля, Европейский центральный банк сохранит благоприятные условия финансирования.
Несмотря на многочисленные упоминания о новом «буме недвижимости», анализ компании заключает, что, поскольку цены растут стабильно, не сопровождаясь кредитным пузырем, риск этих активов очень низок. Кроме того, в отличие от 2007 года, домовладельцы выбирают ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, которые гарантируют большую стабильность платежей.
Эксперты также объясняют, что приход пандемии изменил образ жизни и, следовательно, тип жилья, который нам нужен, это еще один из факторов, способствовавших очень высокому росту числа сделок на рынке недвижимости. Поэтому технология позиционируется как ключевое звено, отвечающее новым потребностям как покупателей, так и продавцов.
Согласно последнему отчету Casavo, 86% испанцев, проживающих в Мадриде и Барселоне и находящихся в процессе продажи недвижимости в 2021 году, заявили, что пользовались услугами операторов недвижимости. Независимо от того, осуществляется ли продажа самостоятельно или при посредничестве оператора недвижимости, очевидным является использование цифровых каналов для рекламы недвижимости, причем 81% операторов выбирают интернет-платформы и веб-сайты, это решение также выбирают 77% продавцов, которые решили управлять продажей самостоятельно.