Рынок недвижимости в Кастилии и Леоне готовится к кризису, корректируя цены на жилье вторичного рынка. Большинство из них уже сейчас на 30% дешевле, чем в 2008 году, на пике «бума» в секторе. Регион охлаждает рынок перед активной фазой кризисов, чтобы падение не оказалось фатальным.
Согласно отчету компании по продаже недвижимости Idealista, на национальном уровне испанская жилая недвижимость лишь дорожает. Цены уже достигли отметки почти в 1 900 евро за квадратный метр. Однако на уровне автономного сообщества Кастилия-Леон ситуация заметно отличается.
Так, в Авиле средняя цена квадратного метра жилья со вторичного рынка составляет 1 077 евро, что на 38% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2008 года. В Саламанке средняя цена во вторичном секторе на 28,9% меньше, чем в феврале 2008 года.
Схожая ситуация и в Саморе — 1 112 евро за квадратный метр. Пиковым периодом для последней был март 2011 года и сегодня показатели цены на 30,8% ниже исторического максимума. Для Леона пиковым периодом был февраль 2011 года, но в 2022 году цены в этом городе оказались на 30,4% ниже исторических максимумов. Квадратный метр стоит 1 327 евро.
Такой же тренд снижения цен к зафиксированным максимумам наблюдается в Саламанке (29%, 1 700 евро), Сории (28,2%, 1 365 евро), Вальядолиде (25,3%, 1 570 евро), Паленсии (25,3%, 1 288 евро) и Сеговии (24,1%, 1 666 евро). В Бургосе цены на жилье вторичного рынка также ниже рекордов на 25,2%. Мурсия и Куэнка также достойны внимания как одни из самых дешевых городов страны — около 1 080 евро за квадратный метр в обоих случаях.
Если вновь посмотреть на национальный уровень, то обратная ситуация наблюдается в таких городах как Мадрид, Сан-Себастьян, Памплона, Пальма-де-Майорка, Малага, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Барселона. Все эти города поставили исторические рекорды роста цен на жилье вторичного рынка.
Так, в Мадриде цена квадратного метра достигла отметки в 3 970 евро, в Пальма-де-Майорке — 3 430 евро, а в Барселоне — 4 085 евро. В Сан-Себастьян, Памплоне, Малаге и Лас-Пальмас цена установилась на уровне 5 130, 2 120, 2 280 и 2 630 евро за квадратный метр соответственно.