Не каждый день глава крупнейшей в Испании компании по недвижимости высказывает свое мнение о рынке недвижимости. Роберто Сибейра, генеральный директор Pontegadea, инвестиционной компании Амансио Ортеги, прокомментировал будущую деятельность компании в Испании следующим образом: «Мы уже несколько лет не проводили крупных операций в стране, хотя и уделяли внимание небольшим сделкам. Если в будущем произойдет корректировка цен, мы сначала рассмотрим ее сроки и перспективы, прежде чем принимать решения. Полномасштабные инвестиции мы готовы начать только когда все критерии для этого будут удовлетворены».
Во время 9-го Форума по недвижимости «IESE», организованного совместно с консалтинговой компанией Savills и оценочной компанией Tinsa, директор инвестиционного холдинга Амансио Ортега признал, что в прошлом они хотели инвестировать в местный рынок гораздо больше, однако им пришлось отказаться от этой идеи, оценив степень конкуренции с такими крупными компаниями в секторе, как Merlin Properties и Colonial. Они удерживают цены на активы на непривлекательном уровне.
Pontegadea имеет четкую инвестиционную стратегию: крупные активы, самые безопасные на рынке, в крупных городах и с достаточно стабильными денежными потоками. Почти 75% ее портфеля приходится на долю Ортеги в Inditex. Из оставшейся суммы 80–85% приходится на недвижимость, а 10% — на инфраструктурные проекты.
Инвестиции Pontegadea по странам
Pontegadea видит большие инвестиционные возможности в Северной Америке и Азии. Сибейра указывает: «Мы видим возможности в Америке в различных типах активов: логистика, офисы и коммерческие объекты со сниженным рисков. С другой стороны в жилом сектора возможностей становится все меньше. Но Соединенные Штаты — интересный рынок благодаря своей ликвидности и правовой безопасности».
Что касается Азии, он отмечает: «Азия оказалась под серьезным ударом из-за китайской политики, связанной с COVID. Недавнее открытие Китая для остального мира, после нескольких лет изоляции, делает все местные рынки значительно более динамичными. Как только они разрешат путешествия в Азию, этот рынок восстановится и сильно, так как сработает эффект низкой базы».
Pontegadea, однако, исключает из сферы своих интересов европейский рынок, где он видит долгосрочное усугубление ситуации с инфляцией. Сейчас в компании указывают: «Мы хотим увидеть, как далеко собирается зайти Европейский центральный банк и когда произойдет корректировка».