Инвестиции в недвижимость в Испании, как правило, считаются привлекательными и довольно безопасными, благодаря осязаемости их доходов, а также исторически сложившейся положительной динамике цен. Несмотря на то, что кризис 2008 года продемонстрировал, что не существует безрисковых активов, среди альтернатив рынок недвижимости остается одним из самых безопасных направлений инвестиций.
Особенно это справедливо в периоды резкого роста инфляции, которые глобальная экономика переживает в настоящий момент. И хотя инвестиции в недвижимость традиционно считались заработком для состоятельных людей и крупных компаний, учитывая объемы ликвидности, необходимой для этого, сегодня появляется все больше опций и для рядовых граждан.
Речь идет о инвестициях в рамках испанской системы SOCIMI. Последняя является Испанской сетью трастов для инвестиций в недвижимость. Они изначально были рассчитаны на то, чтобы привлечь в строительный сектор деньги как обычных испанских граждан, так и иностранных инвесторов. Механизмы SOCIMI прозрачны, вклады защищены, а дивиденды выплачиваются регулярно. Похожая система чуть позднее появилась и в соседней Португалии — речь идет о SIGI.
SOCIMI пытаются демократизировать рынок недвижимости и стимулировать цифровизацию сектора. Благодаря новому притоку денег на рынок, в последние годы начали появляться различные PropTech-стартапы — компании, которые сконцентрированы на интегрировании современных технологий в довольно консервативный сектор недвижимости. Испания стала второй страной в мире, после США, по объему инвестиций в PropTech (прим. Property Technology).
В пример можно привести компанию PropHero, которая сконцентрирована на анализе и эксплуатации больших данных для повышения рентабельности инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду. Модели этой компании, среди прочих факторов, учитывают демографическую динамику испанского рынка, движение ставок арендной платы по стране и регионам, уровни безработицы и состояния рынка труда, чтобы точно оценить риски неплатежей. Также PropHero анализирует потоки ликвидности на рынке.
Согласно данным PropHero, для инвестиций в жилье для аренды лучше всего подходят регионы вдали от крупных городов, особенно таких, как Мадрид и Барселона. Удаленные районы и глубокая провинция предлагают самую высокую доходность при учете низких рисков неплатежей, малого количества ликвидности и обесценивания жилья на рынках. Услуга, которую предоставляет компания, заключается в поиске объектов в таких выгодных регионах для своих клиентов. Минимальный объем инвестиций в данном случае потребует около 80 000 евро, включая все расходы. А доходность обещается на фоне 8% в год.
