После пандемии COVID-19 рынок недвижимости Испании переживает крайне хорошие времена. Позитивные тенденции роста, на данный момент, не омрачаются даже растущими глобальными проблемами, вызванными разгорающимся мировым кризисом и международной напряженностью из-за конфликта в Восточной Европе.
Наоборот, продажи жилья растут особенно сильно, так как покупатели и инвесторы ищут скорейшей возможности вложить свои средства в более-менее надежные активы или, банально, купить новый дом, пока ситуация на рынке все еще позитивная. Однако размышляя о покупке жилой недвижимости, одним из первых вопросов, которым человек будет задаваться, является выбор — покупать новостройку или обратиться ко вторичному рынку? Рассмотрим «за» и «против».
По последним данным, общее количество сделок по продаже недвижимости в апреле 2022 года достигло отметки в 90 617 операций, что является ростом более чем на 5 000 в годовом выражении — к апрелю 2021-го. По мнению Эдуардо Моле, эксперта по недвижимости, в настоящее время в Испании мало предложений по новому строительству, что вызывает крайне активный рост цен на те объекты, что еще остались на рынке. С точки зрения роста цен целесообразно обратить внимание на вторичный сектор. Последний предлагает более широкое предложение, разнообразное и, пока что, относительно дешевое.
Партнер агенства по недвижимости HiHomie, Виктор Лопес, немного глубже разбирает плюсы и минусы новостроек и вторичного рынка.
Преимущества первичного рынка
Одним из предсказуемых преимуществ нового жилья является его современность и качество бренда, под которым оно было построено, что отличает новостройки от старого жилья, сменившего несколько владельцев и, от части, являющегося котом в мешке. На новое строительство существуют гарантии, а сами объекты имеют более продолжительный «срок жизни». Кроме того, такие объекты имеют более современную конструкцию, планировку и дизайн, материалы обычно намного лучшего качества. В целом такое жилье может похвастаться более экономичным энергопотреблением и продуманным оснащением.
Плюсы вторичного рынка
Самым первыми и очевидным преимуществом является более низкая цена. Это один из основных критериев, на который смотрит большинство покупателей. Да, всегда существуют риски, что даже дом в хорошем качестве в ближайшем будущем может начать создавать проблемы, банально из-за своего возраста, но тем не менее, при помощи надежного агентства, достаточно легко отсеять сомнительные предложения.
Так или иначе, «здесь и сейчас» такая недвижимость будет дешевле, она будет уже обжитой, поэтому переезд занимает меньше времени, она располагается в более развитых районах с хорошим расположением. К тому же, крайне редко такие дома располагаются вблизи свободных земельных участков, а это гарантирует то, что купив данное жилье сегодня, например с хорошим видом на пригороды, через пять лет жилец не откроет свои окна с видом на новый многоэтажным жилой комплекс, в тени которого он теперь вынужден будете существовать.
Растущие цены
Средняя стоимость на жилье продолжает расти как по квартальному измерению, так и в годовом выражении. Так, на конец I квартала стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Испании достигла отметки в 1 911 евро, что является ростом на 3,1% к IV кварталу 2021 года. Большую роль сыграл «нагоняющий» рост вторичного сегмента — 3,5%. И так дорогая новая недвижимость выросла только на 1,6%. Также необходимо указать, что на каждые 10 сделок по покупке жилья только 2 приходились на первичный рынок. Некоторые из контрактов. заключенные на этом рынке имели срок ожидания до 2 лет.
Большие структурные изменения видны на годовом отрезке. Средняя стоимость квадратного метра составила 1 856 по стране, что является ростом на 5,3% в годовом выражении. Тут также тренд оформляется сильным относительным подорожанием вторичного сектора — 6,8%. Дорогое новое жилье смогло вырасти только на 1,4%. В целом, было зарегистрировано 32 316 сделок по продаже новой недвижимости, что является ростом на 13,2% к предыдущему кварталу. На вторичный рынок пришлось 131 983 сделки, что демонстрирует квартальный рост на 14,3%.
Как можно понять из имеющихся данных, рост цен на новые дома в Испании сохраняется в значительном объеме даже несмотря на уже высокие цены на рынке. Одной из причин имеющегося и прогнозируемого роста, по утверждению Эдуардо Моле, является увеличивающаяся стоимость строительных материалов. Поставщики не успевают или не могут продать достаточное количество материалов сегодня и не уверены в ситуации на долгосрочной перспективе. Многие проекты, находящиеся в строительстве, ставятся на паузу и вопрос о том, когда ждать новых поступлений на рынок остается открытым. Пока что стратегии преодоления существующих проблем не сформировано.
Между тем в HiHomie считают, что стоимость новостроек останется высокой при любом исходе, так как, во-первых, даже при возобновлении строительства удовлетворить спрос в ближайшем будущем будет невозможно, а во-вторых, в регионах просто не хватает земли, пригодной для нового строительства.