Tras una enfermedad pandémica y con la guerra planeando, el área inmobiliario parece vivir buenos instantes pese a las fluctuaciones económicas internacionales. La compraventa de casas asciende y los costos de estas, además. Analizamos el mercado inmobiliario para saber si es mejor mercar casa nueva o de segunda mano en dichos instantes.
En datos más actuales, y según la escuela de Registradores, las compraventas totales ascendieron a 90.617 operaciones en abril, con un crecimiento de bastante más de 5.000 comparativamente con el mismo mes de 2022. En la situación de las compraventas de casa, en abril de 2022, se cerraron unas 45.019 operaciones, casi 5.000 más que el año pasado.
Para el experto inmobiliario Eduardo Molet, en este instante, hay escasa oferta de obra nueva en España, y es una de las primordiales causas del encarecimiento de costos general. “Es por esto que recomendable mercar casa en el mercado de segunda mano”.
Ventaja de la obra nueva
Para examinar qué tipo de casa es mejor, Víctor López, socio de HiHomie, destaca que la votación es dependiente de las necesidades y prioridades de todos los futuros propietarios, de allí el valor de examinar detenidamente los resultados positivos de mercar una casa nueva o de segunda mano.
La nueva tiene la virtud de estrenar inmueble, mientras tanto que la construcción cuenta con una más grande vida eficaz y tiene garantía del promotor. Además, las distribuciones y diseños son más modernos, los materiales de mejor calidad, poseen un menor gasto energético, y disfrutan de superiores instalaciones.
Pros de la casa utilizada
En esta situación, es fundamental detenernos en el costo que, aunque en la actualidad asciende en ambos tipos de casa en España, en la utilizada, es continuamente inferior. Además, son un tipo de casa que suele tener buenas localizaciones y no acostumbran disponer de terrenos accesibles para construir casa nueva. “Se tarda menos en entrar a vivir, se gastan menos impuestos para adquirirla y los costos de sociedad son más bajos”, según Víctor López.
Precios en levanta
La escuela de Registradores examina que el costo medio de la casa sigue demostrando incrementos significativos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.911 euros/m2 del primer trimestre de 2022 suponen un crecimiento del 3,1% con respecto al trimestre antecedente, originado más que nada por el aumento en casa utilizada (3,5%), mientras tanto que la casa nueva además crece sutilmente el 1,6%.
Si bien en este primer trimestre del año, la casa nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y algunas veces recoge convenios de compraventa con una anticipación media de 2 años, por lo cual no constantemente recogen la conducta de hoy del mercado, siendo por consiguiente más representativa la evolución de los costos de la casa utilizada.
Los resultados anualizados presentan un comportamiento más estructural, en el cual para el grupo española los 1.856 euros/m2 de costo medio han supuesto un crecimiento interanual del 5,3%, originado por la más grande fuerza de la casa utilizada (6,8%), en lo que la casa nueva registra un incremento más moderado del 1,4%, en sus costos.
En general, en casa nueva han sido registradas 32.316 compraventas (un aumento del 13,2% sobre el trimestre anterior). La casa utilizada registró 131.983 operaciones, con un aumento trimestral del 14.3%.
Como vemos, el encarecimiento de la casa nueva en España es una realidad. Eduardo Molet es de la crítica que el costo del material de creación está subiendo día a día. “Los proveedores no respaldan costos de los presupuestos ni tan siquiera a corto plazo y la efecto es la escasez de hoy de obras en curso y la escalada de costos, que se mantendrá a medida que no se superen estas dificultades”.
Mientras tanto que a partir de HiHomie además creen que el costo de la obra nueva se mantendrá al levanta, o por lo menos no descenderá. “Esto se debería primordialmente a la escasez de lote urbanizable en las primordiales localidades vs la enorme demanda de obra nueva que existe”.