Не логистика, не гостиницы и не офисы — крупные международные инвесторы нацелились на новые, «альтернативные» активы.
Согласно ежегодному отчету о тенденциях на испанском рынке недвижимости, проводимому консалтинговой компании PwC и Urban Land Institute (ULI), в 2023 году инвестиционные фонды, риэлторские компании и банки, а также другие крупные игроки, делают сегодня ставку на энергетическую инфраструктуру, активы в сфере здравоохранения и дата-центры. Эти три вида активов на рынке недвижимости имеют лучшие перспективы развития, потенциал роста и привлечения новых инвесторов.
Подобное смещение приоритетов довольно очевидно, учитывая совсем недавнюю ситуацию с рекордно высокими ценами на энергоносителями, переходом Европы на новые виды энергоресурсов и смену глобальных поставщиков. Происходят большие перемены в энергетической секторе экономики ЕС и многие инвесторы видят сейчас хорошую возможность «оседлать волну». К тому же неизвестно, что случится к зиме 2024 года. Сейчас цены упали, через полгода снова вырастут, а ресурсов окажется недостаточно.
В тоже время объекты, связанные со здравоохранением, а также центры обработки данных, остаются в фазе роста с самого начала пандемии COVID-19. Они имеют высокий потенциал доходности, плюс в Испании эти сегменты рынка недвижимости слабо развиты и существует много пространства для захвата самых лакомых кусков сектора.
После указанной триады активов находятся жилые объекты для пожилых людей, учитывая ускоряющееся старение Европы, а также растет студенческое и социальное жилье. Эти рынки также еще не освоены, раздроблены и имеют большой потенциал для роста.
А вот логистика, напротив, теряет вес и опускается в глобальном рейтинге привлекательности, что является следствием и ухудшающегося состояния глобальной экономики, и сворачивания процессов глобализации в мире. Все больше и больше стран начинают концентрироваться на внутреннем рынке и заниматься протекционизмом. Пандемия и последовавший за ней международный кризис, связанный с конфликтом России и Украины, стали спусковым курком для запуска процессом дезинтеграции глобализированной экономики.
Офисный сектор может завоевать новые высоты, если сконцентрируется на экологичности и технологиях. А вот недвижимость в сфере розничной торговли продолжает терять популярность, все сильнее уступая интернет-коммерции. Лишь ритейл-парки могут надеяться на «свет в конце туннеля».
Что касается гостиниц, в исследовании отмечается, что прогнозы указывают на две совершенно разные ситуации, одновременно существующие в секторе. С одной стороны, деловые поездки вряд ли вернутся на уровень до пандемии в обозримом будущем. С другой стороны, еще предстоит выяснить, как это отразится на поездках на отдых, которые сильно возросли после окончания пандемических ограничений. Вполне возможно, что следующие несколько лет продемонстрируют, что такой восстановительный рост был лишь краткосрочным всплеском энтузиазма, накопленного за периоды изоляции.
