Международные инвесторы продолжают делать ставку на жилую недвижимость по всему миру. Испания же является одним из самых привлекательных направлений для таких инвестиций в Европе. И это несмотря на всю экономическую неопределенность и макроэкономический спад, ударивший по всему континенту.
Согласно исследованию консалтинговой компании CBRE, Испания является единственной европейской страной, которая имеет сразу два города в рейтинге 10 лучших инвестиционных направлений Европы. Жилой сектор привлекает колоссальные средства то международных инвесторов, как частных лиц, так и компаний. Речь идет о столичном Мадриде и его известном «противнике» — Барселоне.
Более того, Мадрид поднялся на второе место в европейском рейтинге, уступив только Берлину. Последний привлек 1,8 миллиардов евро инвестиций, в то время как испанская столица — 1,4 миллиарда. Барселона заняла седьмое место, благодаря привлечению 900 миллионов евро инвестиций. Это опережает показатели Амстердама, Хельсинки и Вены.
Также по данным CBRE, в течение 2022 года жилой сектор рынка Европы привлек почти 60 миллиардов евро. При этом, более 58% от общего объема инвестиций поступило от международного капитала, то есть около 35 миллиардов евро. В 2012–16 годах, например, доля международного инвестиционного участия составила 33%, а в 2017–22 годах — 41%.
Хотя стоит отметить, что в отчете CBRE указывается, что в прошлом году на европейском рынке жилой недвижимости наблюдалось замедление темпов роста инвестиций в сравнении с 2021 годом, который во многом был рекордным. В частности, почти 60 миллиардов евро, привлеченных в 2022 году, свидетельствуют о значительном падении привлеченных инвестиций на 45%.
Тем не менее, CBRE подчеркивает, что 2022-й все еще остается позитивным годом, если сравнивать его с предпандемическими периодами. Испанскому рынку удалось воспользоваться энтузиазмом покупателей и инвесторов в в 2021 году, установив ряд рекордов и закрепившись в топе лидеров Европы, но любой рост требует коррекции. Поэтому спада следовало ожидать в любом случае. Он лишь произошел раньше, нежели позже.
Сейчас жилью приходится конкурировать с другими восстанавливающимися секторами рынка. Например офисами, которые начинают дышать жилому сектору в спину, промышленными объектами, объектами розничной торговли и так далее. В исследовании также подчеркивается, что у Европы есть больший потенциал для роста рынка недвижимости, чем, например, у США, которые являются мировыми лидерами в течении уже 10 лет.
