После двух лет пандемии, Испания начала постепенно возвращаться к нормальной жизни. Вместе с этим начал постепенно восстанавливаться и местный рынок недвижимости.
О последнем наглядно свидетельствовал первый квартал 2022 года, который отметился заметным повышением оцениваемой стоимости активов недвижимости. Однако из-за таких событий, как конфликт России с Украиной, рынок развивается совсем не так хорошо, как многим хотелось бы.
Компания по консалтингу в сфере недвижимости, CBRE, представила ежеквартальный отчет по рынку с результатами, свидетельствующими о том, что 2022 год — это первый год в котором лидерами рынка стали сектора логистики и жилья.
Ниже будут описаны тенденции развития в каждом из релевантных секторов и даны прогнозы по рынку на оставшуюся часть текущего года.
Логистика
Ожидается, что данный сектор испытает наиболее выраженное повышение стоимости активов в первой половине 2022 года. Также, в настоящее время прогнозируется, что активы логистической недвижимости в Мадриде и Барселоне могут завершить год с выдающимся показателем полугодовой переоценки стоимости в 10%.
В районах второго порядка, таких как Валенсия и Сарагоса, ожидаемый рост в первой половине 2022 года составит 10% и 9% соответственно.
Впрочем, Хавьер Кинделан, вице-президент испанского филиала CBRE, указывает: «К концу 2022 года мы ожидаем, что поступления инвестиций [в сектор логистической недвижимости] в объеме около 2 млрд. евро, что несколько ниже показателя 2021 года. Тот год был рекордным, а в текущем наблюдается дефицит предложения на рынке».
Жилье и земля
Аренда жилой недвижимости была одной из главных движущих сил испанского рынка в 2021 году. Доля жилья, сдаваемого в настоящий момент в аренду, составляет 24,8%. По оценкам CBRE, к 2025 году эта доля вырастет до 27,3%. Также, согласно данным компании, доходность жилой недвижимости в первой половине 2022 года может быть оценена на 11% выше ее показателей перед началом пандемии COVID-19.
В отношении земельных участков указывается, что цены предложения оказались не настолько высокими, как ожидалось, несмотря на рост стоимости строительных работ. Столичные округа Мадрид и Барселона скорректировали стоимость своих земельных активов в 2021 году и будут поддерживать установившийся уровень в 2022 году. В районах Кантабрийской дуги, Леванте и Коста-дель-Соль оценка стоимости земельных активов возвращается к уровням, которые фиксировались до пандемии.
Розничная торговля и недвижимость
Деловая активность в центральных торговых районах вернулась на уровень до пандемии, особенно заметно это центральных районах в парковых зонах среднего размера. В этих местах рост активности составил 1,6% по сравнению с показателями до начала COVID-19.
В тоже время центральные районы среднего размера и городские центры все еще далеки от достижения до-пандемических показателей активности. Приблизительно их текущие уровни отстают от «доковидных» значений на 19,4%.
Что касается «High Streets»-районов (прим. главная городская улица, на которой располагаются основные магазины, банки и т.д.), то прогнозы на конец второго квартала указывают, что стоимость активов недвижимости, расположенных на таких улицах в Барселоне и Мадриде, увеличится на 2% в течении 2022 года. Это позволит достичь баланса интересов арендаторов и арендодателей.
Фернандо Фуэнте, старший директор по оценке и сопровождению в CBRE Испании, сообщает: «Если говорить о инвестиционном интересе, то рост внимания к премиальным активам в секторе столкнулся с нехваткой предложения. Мы однако ожидаем, что активный спрос со стороны государственных и частных фондов на объекты в «High Street»-районах сохранится в течение 2022 года».