Tras 2 años de enfermedad pandémica y vuelta a la normalidad, el mercado inmobiliario ha empezado a recuperarse lentamente, y en el primer trimestre de este año se ha producido una revalorización de los activos. No obstante, componentes como la guerra en Ucrania hacen que las cosas no vayan enteramente bien.
La consultora inmobiliaria CBRE presentó su informe trimestral con los resultados del primer año, en el cual la logística y la casa fueron los gigantes triunfadores. Veamos cómo ha evolucionado el mercado en cada sector y cuáles son las previsiones para lo demás del año.
Logística
Se espera que este sea el área con la optimización de costo más significativa finalmente del primer semestre del año. En la actualidad, los activos de Madrid y Barcelona podrían concluir el año con una revalorización semestral preeminente al 10%. En regiones secundarias como Valencia y Zaragoza se espera un aumento del 10% y 9% respectivamente en el primer semestre de 2022.
Según Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España: "A fines de 2022 esperamos que la inversión se sitúe alrededor de los 2.000 millones de euros, sutilmente inferior a la de 2021, debido a que dicho año ha sido récord y además hay escasez de producto en el mercado".
Vivienda y suelo
La casa de arrendamiento fue uno de los más importantes motores del sector inmobiliario español en 2021. El número de casas en arrendamiento es en la actualidad del 24,8% y estiman que incrementará al 27,3% en 2025. Según CBRE, el rendimiento de los inmuebles residenciales en el primer semestre de 2022 podría estimarse en un 11% por arriba de los valores previos a la enfermedad pandémica.
En cuanto al suelo, los costos no fueron bastante altos a pesar del incremento de los costes de creación. Las zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona han ajustado sus valores patrimoniales en 2021 y los mantendrán en 2022. El arco cantábrico, las comarcas de Levante y la Costa del Sol además permanecen revalorizando sus activos hasta niveles previos a la enfermedad pandémica.
Venta al por menor
La actividad de los centros regresó a los niveles previos a la enfermedad pandémica, en especial en los centros de los parques de tamaño medio, donde el aumento ha sido del 1,6% comparativamente con los niveles previos a la enfermedad pandémica. Sin embargo, los centros medianos y urbanos permanecen aún lejos de conseguir dichos niveles, con un costo de -19,4%.
Referente a las "high streets", las previsiones para el desenlace del segundo trimestre indican que el costo de los activos situados en las primordiales calles comerciales de Barcelona y Madrid incrementará un 2%, lo cual dejará conseguir un equilibrio en medio de las pretensiones de inquilinos y propietarios.
"En lo cual respecta al mercado de inversión, el creciente interés por el producto prime se ha enfrentado a la carencia de oferta, empero esperamos que la profundo demanda de fondos institucionales y particulares de productos High Street continúe durante 2022." - Fernando Fuente, director senior de valoración y orientación de CBRE España