Испанский рынок гостиничной недвижимости продолжает привлекать большой интерес со стороны как национальных, так и международных инвесторов. На текущую ситуацию в секторе обратили внимание специалисты компании Cushman & Wakefield, которая недавно провела очередную ежегодную конференцию для инвесторов в гостиничную недвижимость — «Инвестиции как основа стратегии развития гостиничного сектора».
Мероприятие прошло в отеле «Intercontinental Madrid», при поддержке IHG Hotels & Resorts и Vignette Collection, и собрало вместе более 250 профессионалов индустрии. Одним из выступавших оказался Альберт Грау — партнер и со-руководитель испанского ответвления Cushman & Wakefield. В своей презентации Грау отметил, что одним из ключевых факторов высокой привлекательности рынка у инвесторов стало крайне активное пост-пандемическое восстановление, как самого рынка, так и туристической индустрии в целом.
Впрочем рост сектора и рост числа инвестиций оказался настолько высоким, что на данный момент мало у кого есть четкие стратегии развития при учете имеющихся факторов. Условия складываются благоприятные, однако недостаточно усилий, до недавнего момента, было приложено к установлению наиболее сильных сторон рынка, наиболее привлекательных направлений. Сегодня становится ясно, что наибольшее внимание необходимо сосредоточить на средиземноморском побережье, архипелагах страны и крупных прибрежных городах-курортах.
Джон Хаббард, глава Cushman & Wakefield Hospitality, напомнил, что Испания является одним из ключевых европейских рынков для инвестиций в гостиничный сектор. Он отмечает, что именно правильный выбор в пользу Испании позволил Cushman & Wakefield достичь тех высот роста, которые компания достигла сегодня.
Альберт Грау и Бруно Халле, который также является партнером и со-руководителем испанской Cushman & Wakefield, указали в рамках презентации предоставили данные опроса самих инвесторов об их заинтересованности в рынке. До 38% опрошенных указали, что собираются увеличить долю капитала, инвестируемого гостиничный сектора, в сравнении с объемами, который они вкладывали до пандемии. Еще около 41% высказали намерения сохранить текущие объемы. Лишь 14% планируют сократить объемы инвестиций.
Халле сообщает, что привлекательность гостиничных активов объясняется и достаточно высокой рентабельностью. Впрочем существуют и определенные риски переоценки состояния рынка, когда активный пост-пандемический рост создает перед инвесторами картину более позитивную, чем она может оказаться на самом деле. С другой стороны, на данный момент рынок во многом не занят крупными инвесторами и Халле считает, что сейчас отличное время выйти на него. Множество предложений, нет установленных «правил игры», активы раздроблены и ситуация стимулирует творческий подход как со стороны владельцев активов, так и инвесторов.
На данный момент формируется два выраженных тренда: поиск наиболее роскошных предложений или поиск наиболее дешевых активов. Мало взаимодействия наблюдается в промежуточных категориях гостиничной недвижимости. По типам объектов большую долю занимают либо курортные объекты, либо апартаменты с обслуживанием. Географически доминируют Мадрид и Барселона, которые не покидают пятерку наиболее популярных городов Европы среди инвесторов.
