Испанская королевская академия определяет инновацию как «изменение или переделка чего-либо, введение новшеств». Применительно к сектору недвижимости эта инновация проявляется по-разному. От импульса к проектированию и строительству архитектурных типологий до интеграции технологий во все процессы.
Джонатан Роуз, гуру городского планирования и застройщик, отмечает, что основными проблемами, с которыми сталкиваются города, являются нехватка ресурсов, рост населения, изменение климата, социальная сплоченность и иммиграция. Инновации становятся основным инструментом для решения этих задач.
«Существует большая необходимость в предоставлении доступного и быстровозводимого жилья, в котором могут проживать так называемые уязвимые группы населения. С другой стороны, вырос спрос на гибкие типологии, хотя они сложны в применении, поскольку строительство не настолько гибкое, как хотелось бы», – говорит Ана Пуиг-Пей, содиректор программы «Магистратура по управлению инновационными компаниями в сфере недвижимости» в Escola Sert при Коллегии архитекторов Каталонии.
По словам эксперта, одной из инновационных типологий, которая получила распространение, является кооперативная модель, такая как совместное жилье или коворкинг. Альтернатива, традиционной модели жилья, которую городской совет Барселоны описывает как вариант, позволяющий сообществу людей жить в здании, не будучи владельцами или хозяевами, в течение длительного периода времени – от 50 до 100 лет – и по цене ниже рыночной.