IE Real Estate Club, при сотрудничестве с компанией Decotherapy, подготовил отчет «Рынок недвижимости в Испании 2023», сформированный на основе опросов сотен профессионалов рынка. В отчете отражены основные источники беспокойства в секторе. Без сюрпризов, основными проблемами для рынка остались инфляция, растущие процентные ставки и затраты на строительство, связанные с дефицитом стройматериалом и проблемами на рынке труда.
Из положительных моментов — объемы поступающих в сектор инвестиций не являются больше проблемой. Более 300 респондентов также указали, что хорошие среднесрочные перспективы жилья для пожилых людей, недвижимости для дата-центров, а также сегмента строительства под аренду мотивируют все большее число международных инвесторов вкладывать свои средства в испанский рынок. С другой стороны офисы и торговые центры проявляют слабость.
Более половины респондентов (60%) умеренно оценивают текущую ситуацию на рынке, 6–7 баллов из 10. Видна тенденция на немного больший пессимизм среди опрошенных, чем было зафиксировано в 2022 году. Тогда около 80% опрошенных оценили ситуации на рынке как положительную, 7–8 баллов. Ожидается, что текущие настроения сохранятся в 2023-24 годах, до 58% опрошенных дали будущему рынка оценку в 5–6 баллов.
Стоит отметить ситуацию с инвестициями со стороны иностранных фондов. Эксперты рынка отмечают, что для них имеются хорошие условия на испанском рынке и вероятно стоит ожидать увеличение объемов их присутствия в стране. Однако властям необходимо тщательней подойти к разработке правовой базы, так как не все аспекты инвестирования в испанскую недвижимость сегодня являются в достаточной степени определены и прозрачны. Так или иначе, отмечая популярность испании у иностранцев, большинство респондентов заявили о наличии хорошего финансирования и отсутствия необходимости рефинансировать проекты.
В отчете также указывается, что более пессимистичные прогнозы на 2023 год начинают сбываться. После хорошего старта в I квартале, начинает наблюдаться корректировка на рынке. На данный момент этот процесс коснулся почти 65% всех активов. Восстановительный рост после пандемии можно считать завершившимся. Ввиду этого компании все больше концентрируются на устойчивом развитии, сохранении доходов и защите от убытков.
Что касается движущих факторов испанского рынка недвижимости, то главным из них сегодня является потребительский спрос. Он, а также спрос со стороны инвесторов, прежде всего международных, определить самочувствие рынка в грядущие месяцы. До 80% опрошенных указали на уверенность, что планы по развитию городов будут изменены в ближайшем будущем, отражая постепенно меняющуюся ситуацию на рынке и образ жизни испанских граждан. Только 15% указали, что градостроительные планы вряд ли будут изменены под давлением имеющихся факторов.