Рынок недвижимости Испании вновь показал интересные цифры по окончанию первого квартала текущего года. Первое, что бросается в глаза — цены продолжают расти, прежде всего в крупных городах, хотя и более умеренными темпами, чем в 2022-м. Малага же вновь оказывается в центре внимания.
Растет в ценах вторичный рынок жилья страны. За первый квартал на национальном уровне цены выросли примерно на 2,9% к IV кварталу 2022 года, согласно данным портала по недвижимости Idealista. Квадратный метр достиг превысили отметку в 1 940 евро. В годовом выражении цены выросли на 7,3% по стране.
Малага же выросла от квартала к кварталу на 3%, а за год — на 13,9% (прим. 13-е место по стране). Квадратный метр тут стоит теперь 2 850 евро. Это рекордные показатели роста для региона. Idealista указывает, что у Малаги не нет конкурентов в стране по этому показателю. Балеарские острова, ближайший соперник, выросли за год на 11,8%, а Аликанте и Кадис выросли на 11% и 10,8% соответственно.
Тем не менее, в абсолютных цифрах Малага еще имеет большое пространство для роста. Самая дорогая жилая недвижимость на начало II квартала располагалась на Балеарских островах, 3 746 евро за квадратный метр, за которыми следуют Гипускоа (3 392 евро) и Мадрид (3 111 евро). Далее идет сама Малага, а ей в спину дышат Вискайя (2 721 евро) и Барселона (2 679 евро). Самой дешевой провинцией Испании стала Сьюдад-Реаль с 758 евро за квадратный метр. Рядом расположились Куэнка (776 евро) и Хаэн (822 евро).
Франсиско Иньярета, пресс-секретарь Idealista, отмечает, что ни рост процентных ставок, ни рост цен, судя по всему, не отпугивает покупателей от рынка. По крайней мере иностранцы пока что легко компенсируют снижение местного спроса. Он указывает: «Наши данные показывают, что значительная часть покупателей уже владеет недвижимостью и приходит на рынок за дополнительными покупками, то есть имеет значительные сбережения для этого».
Иньярета добавляет, что несмотря на некоторое падение количества сделок, жилищный фонд страны все еще невелик. Предложение на рынке дефицитно и из-за этого цены продолжают расти вверх. Также не стоит забывать, что с ростом процентных ставок на кредитование количество заемщиков, как и объемы выдачи новых кредитов, начинают снижаться. А поэтому некоторые банки уже задумываются о том, как начать возвращать хотя бы часть клиентов, если не низкими ставками, то каким-то дополнительными условиями.
Эксперты Idealista не предвидят «резких падений» падений каких-либо показателей испанского рынка недвижимости в ближайшие месяцы, хотя и не отрицают, что волатильность присутствует. Крепче всего стоят наиболее крупные и динамично развивающиеся города, такие как столичный Мадрид, Малага и Аликанте.
Столичные провинции также оказываются на подъеме
Вообще, что касается столиц, то исключая стагнацию в Барселоне, мы можем видеть уверенный рост цен почти во всех крупных городах Испании. В Уэске квартальный рост составил 8%, в Теруэле, Мурсии и Сории -— 5,8%, 5,7% и 5,4% соответственно. В Валенсии рост цен составил 4,7%. Далее идут Малага (2,2%), Пальма (2%) и Севилья (1,4%). В Мадриде также рост составил 1,4%. Заметно меньший рост был зафиксирован в Сарагосе (0,4%) и Бильбао (0,2%).