El mercado inmobiliario está haciendo balance de la dinámica de precios en el primer trimestre de 2023 y la primera conclusión es que los precios siguen subiendo (aunque a un ritmo más moderado que el año pasado) y Málaga es uno de los principales actores. En España, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 2,9% en el primer trimestre de este año (el metro cuadrado cuesta ahora 1.943 euros, según el último índice de precios de Idealista), y crece un 7,3% interanual. En el caso de la provincia de Málaga, el crecimiento fue del 3% en el primer trimestre (el metro cuadrado se cotiza a 2.849 euros) y del 13,9% interanual, alcanzando un máximo histórico.
Según Idealista, el crecimiento de los precios relativos de Málaga a nivel provincial es el más alto de España, por delante del 11,8% de Baleares, el 11% de Alicante y el 10,8% de Cádiz.
El ranking de las provincias más caras lo encabeza Baleares con 3.746 euros el metro cuadrado, seguida de Gipuzkoa (3.392 euros). Le siguen Madrid (3.111 €), la ya mencionada Málaga (2.849 €), Vizcaya (2.721 €) y Barcelona (2.679 €). Ciudad Real es la provincia más barata (758€), seguida de Cuenca (776€) y Jaén (822€).
El portavoz de Idealista, Francisco Inyareta, señala que ni la subida de los tipos de interés ni el aumento del coste de la financiación parecen haber frenado la demanda, que sigue siendo muy elevada. “Nuestros datos muestran que una proporción muy significativa de compradores ya posee otras propiedades, lo que significa que la cantidad que necesitan financiar es menor o incluso cero”, dice.
“Además, contrariamente a lo que pueda parecer, la subida de los tipos de interés y el Euribor no tienen un impacto tan grande en el precio de las nuevas hipotecas que se están ofertando actualmente. entre sujetos permanece rígido. Además, aunque el número de transacciones comienza a disminuir, la oferta de vivienda asequible sigue siendo baja y los precios de la vivienda continúan mostrando fluctuaciones positivas”, agrega.
Idealista dice que no prevé "caídas bruscas" en los próximos meses, aunque dice que variarán de un mercado a otro. Sin embargo, cree que en las ciudades más dinámicas, como Madrid, Málaga y Alicante, “podemos ver precios que se mantienen o incluso siguen subiendo”.
Los capitales también están creciendo
En cuanto a las capitales, salvo el estancamiento de Barcelona, las expectativas de los vendedores han subido en los principales mercados. Valencia registró una subida de precios trimestral del 4,7%, Málaga del 2,2%, Palma del 2%, Sevilla del 1,4% y Madrid del 1,4%. Las menores subidas de precios se registran en Zaragoza (0,4%) y Bilbao (0,2%). Los mayores incrementos se registran en Huesca (8%), Teruel (5,8%), Murcia (5,7%) y Soria (5,4%).
En términos anualizados, la ciudad de Málaga registró una subida de precios del 7,8%, lo que la sitúa en el puesto 13 del ranking de capitales de España.