Текущая ситуация на рынке испанской недвижимости предлагает множество возможностей как для экспатриантов, так и для инвесторов. Пандемия в совокупности с неспокойным макроэкономическим и политическим климатом повысила уровень неопределенности. Несмотря на это, спрос на жилье стремительно взлетел, в то время как предложение осталось все таким же стабильным.
За первые 3 месяца 2022 года уровень цен на вторичную недвижимость в Испании вырос. Размер квартального роста составил 0,3%, размер годового роста – 0,8%. В связи с этим интерес инвесторов вырос на 400% с ноября прошлого года. Принимая во внимание потенциальное влияние инфляции и военного конфликта в Украине на другие сегменты, такие как фондовый рынок, можно сделать вывод, что недвижимость стала надежным активом в условиях неопределенности.
Ребека Перес, генеральный директор и основатель компании Inviertis, объясняет, что «инвесторы выводят все, что у них было на фондовом рынке, и инвестируют в недвижимость, чтобы сохранить свое состояние». Эта ситуация усугубилась после начала российской военной операции в Украине. Сейчас такие инвестиции – это залог безопасности, поскольку колебания рынка недвижимости стали более контролируемыми, а спрос и предложение в Испании стабильны.
Такая тенденция затронула не только крупных инвесторов, компании и обслуживающие организации, но и частных инвесторов, на долю которых приходится около 80% всех покупок недвижимости, осуществляемых на рынке.
Криптовалюта занимает все более значимое место на рынке недвижимости
Недвижимость привлекает внимание мелких инвесторов, которые понимают, что их деньги теряют ценность в банках, но не решаются работать на криптовалютном рынке. Однако использование цифровых платежей в этой сфере постепенно растет. Как отмечает Ребека Перес, главное преимущество покупки жилья с помощью криптовалюты «заключается в том, что вы превращаете рискованную инвестицию в консервативную, и если вам посчастливилось войти в мир криптовалют, например, в 2012 году, то тогда вы можете купить дом за 200 евро». Она добавила, что «недостатки в основном административные, например, как установить цену биткоина, как правильно проинформировать нотариуса или как урегулировать сделку с налоговыми органами».
