Рынок недвижимости Испании демонстрировал внушительный восстановительный рост с момента первого серьезного спада пандемии COVID-19 в 2021 году. Однако он был прекращен настолько же внезапно, как и начался, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) резко изменил свою кредитную политику и начал повышать ключевую ставку со стабильной регулярностью. Это привело к значительному подорожанию ипотечных займов, которые стали не по карману широкому слою покупателей недвижимости и, как следствие, определило активное замедление рынка в последние 12 месяцев.
Замедление рынков недвижимости и снижение объемов выдаваемых кредитов в Испании происходит неравномерно, однако Национальный институт статистики Испании (INE) недавно поделился информацией об одном из наиболее примечательных примеров указанной тенденции. Обратим внимание на ноябрь 2022 года. В целом, количество выданных ипотечных займов по стране все еще осталось рекордным (прим. для ноября месяца) — было выдано 39 304 кредита, что является самым высоким результатом с 2010 года. Тем не менее эта цифра оказалась результатом замедления ипотечного рынка до 9,3% в годовом выражении.
В 13 сообществах соотношение закрытых и открытых кредитов оказалось даже положительным, но в четырех количество закрытых кредитов заметно снизилось. Речь идет о автономных сообществах Кастилья-Ла-Манча (-10,1%), Кантабрия (-9,4%), Кастилья-и-Леон (-8,7%) и Баскония (-5,3%). И тут появляется интересный пример в лице Галисии. Регион вырос за год на 1,7%, но при этом этот рост оказался самым медленным. Если точнее, он оказался в 5 раз меньше, чем в среднем по стране.
Впрочем объем капитала, выданного в кредит в Галисии показал больший рост и темпы — 8,6% за год или почти 147 миллионов евро. Но это все еще едва половина от прироста, который был продемонстрирован по Испании в целом. По стране средний показатель составил 15,6% или 5,8 миллиардов евро. В совокупности, за период с января по ноябрь 2022 года, количество ипотечных кредитов в стране выросло на 12,6%, а объем выданных средств увеличился почти на 20 %, согласно статистике INE. Отметим еще раз, что речь об усредненном показатели, во многом обеспеченном паническими кредитными займами в начале года, когда процентные ставки только начали расти.
О замедлении рынков жилья можно сказать следующее. По словам представителей нескольких порталов продажи недвижимости, одним из основных факторов замедление темпов покупок жилья стал тот факт, что большая часть была транзакций была завершена еще летом. Как раз на волне активизации рынка перед тем, как эффект под поднятой ЕЦБ ставки повлияет на рынок, доступные кредиты и цены на недвижимость.
В общем и целом стоит отметить, что Испания все еще показывает хорошие показатели по рынку недвижимости, так как не был до конца исчерпан постпандемический восстановительный рост, а также сказывается роль некоторых текущих условий в мировой экономике. Тем не менее, темпы роста начали замедляться и требовать переоценки, что в первую очередь обусловлено ситуацией с ипотечными кредитами. Именно это подчеркивает ситуация в Галисии. В ноябре средняя процентная ставка на ипотечный займ составила 2,55%, что является самым высоким показателем с февраля 2020 года. И этот процент продолжит расти в 2023 году.