Tras el cambio de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que empezó a subir los tipos de interés el pasado verano, el mercado inmobiliario empieza a dar los primeros síntomas de ralentización, a pesar de que sigue creciendo con fuerza en España. Así lo confirman las estadísticas hipotecarias publicadas por el INE, que muestran que en noviembre el número de préstamos hipotecarios se desaceleró en la región hasta el 9,3% interanual, con 39.304 préstamos. Esta cifra es también la más alta de noviembre desde 2010, cuando se firmaron 39.600 hipotecas.
Mientras que 13 empresas tuvieron un cierre de préstamo positivo, 4 tuvieron un descenso: Castilla-La Mancha (-10,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y Territorio Vasco (-5,3%). Galicia, con un crecimiento anual del 1,7%, fue la región que, a pesar del crecimiento del crédito hipotecario, registró la menor actividad: 5 veces menos que la media nacional.
El volumen de capital prestado en la región aumentó de forma más acusada, con un incremento del 8,6% (casi 147 millones de euros en términos absolutos) respecto a hace 12 meses. Sin embargo, esta cifra sigue siendo casi la mitad del crecimiento registrado en el grupo español, donde creció un 15,6% (5.800 millones).
En conjunto, de enero a noviembre, el número de hipotecas en el territorio aumentó un 12,6%, y el capital emitido aún más, casi un 20%, según estadísticas del INE.
Según los portales inmobiliarios, el frenazo en la compra de viviendas se debe a que la mayor parte de las transacciones se realizaron en verano, poco antes del impacto de la subida de tipos del BCE, que las entidades financieras empezarán a adelantar a los términos de su ofertas hipotecarias.
Por cierto, esta caída de la demanda por la subida de tipos y el endurecimiento de las condiciones de financiación también se evidencia en que el tipo de interés medio de los préstamos para la vivienda en noviembre fue del 2,55%, que es el más alto de febrero de 2020, además de que el menor volumen de préstamos con tasa de interés fija (65,4%) se firmó a junio de 2021.