Инфляция, растущие процентные ставки, угроза рецессии, вооруженный конфликт в Украине — все эти факторы сохраняют свое влияние на мировую экономику, однако похоже, что многие рынки недвижимости избегают этого влияния. Примером такого рынка является Испания, цены на жилье в которой, а также ставки аренды, бьют рекорды роста.
Портал по недвижимости Fotocasa отмечает, что например в Мадриде, столице Испании, цены на жилую недвижимость выросли только за январь на 9% в годовом выражении. Ставки аренды выросли на 8% и Мадрид даже не самый дорогой из городов страны.
В среднем цены на жилье в стране выросли на 7,5% в 2022 году. Предполагается, что тенденция сохранится и в 2023 году, что подтверждают январские данные. Международный спрос на жилую недвижимость остается высоким и динамично растущим, даже несмотря на повышение процентных ставок, которые регулярно осуществляет Европейский центральный банк (ЕЦБ).
Вопреки ожиданиям, связанным с процентными ставками, Fotocasa отмечает, что на рынке действует покупатель «достаточно платежеспособного профиля», продолжающий считать испанскую недвижимость привлекательным активом для покупки. Те, кто прибегают к ипотечным кредитам предпочитают займы с фиксированной ставкой в 3% или 4%. Хотя немалое число людей выжидает, когда неопределенность в экономике рассеется.
Спрос привел к увеличению цены квадратного метра с 1 907 евро в 2021 году до 2 046 евро в конце 2022-го. Это рост на 7,5% и по декабрю месяцу это самое крупное увеличение данного показателя за 17 лет. За прошедший год выросли и ставки аренды — с 10,27 до 11,03 евро за квадратный метр.
Как в краткосрочной, так и среднесрочной перспективе Fotocasa исключает падение или замедление роста цен на жилье вторичного рынка и практически гарантирует, что разрыв между спросом и предложение продолжит расти, толкая цены в первом полугодии вверх. Впрочем, во второй половине года цены на недвижимость вторичного рынка все же начнут снижаться из-за ужесточения кредитной политики в сфере недвижимости, а также влияния инфляции.
Мадрид задает тренд на национальном рынке
Ставки аренды и цены покупки жилья в Мадриде также продолжили рост в январе и сохранят эту тенденцию в ближайшие месяцы, подчеркивая общий тренд на рынке. Еще в ноябре цены на жилье в столице выросли на 9,4% в годовом выражении, и хотя в декабре они немного снизились (прим. на 8,3%), прогноз портала указывает на рост.
Мадрид, словами представителей Fotocasa, «задает тренд на национальному рынку и определяет направление трансформации рынка». Тем не менее, эксперты портала отмечают, что даже более явной лакмусовой бумажкой для испанского рынка является Барселона, поэтому на его показатели также необходимо обращать пристальное внимание.
Но возвращаясь к Мадриду, в конце 2022 года во всех районах города, кроме районов Усера, Барахас и Вильяверде, были отмечены пиковые уровни цен. В текущем году ситуация должна будет повториться.