La creciente inflación y la guerra en Ucrania continúan y no parecen estar afectando los costos de vivienda o los alquileres. Ni en Madrid ni en toda España. Al respecto, el portal inmobiliario Fotocasa muestra que el costo de comercializar casas cerró enero con un crecimiento de 9% y los alquileres fueron 8% más caros respecto a igual mes de 2021.
El coste de la vivienda aumentó un 7,5% en 2022 y se espera que la tendencia continúe, como se presentó en la previsión de enero, debido a la demanda, que se mantiene “dinámica” a pesar de la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE).
Ante las expectativas de subida de los tipos de interés, Fotocasa destaca que hay un "perfil bastante solvente" que sigue viendo atractiva la compra y prefiere comprar una vivienda "a un tipo fijo del 3% o del 4% a esperar a que se quite la incertidumbre".
La demanda ha disparado los costes, que han pasado de 1.907 euros por metro cuadrado en el último mes de 2021 a 2.046 euros por metro cuadrado en el último mes de 2022, lo que supone un incremento del 7,5%, la cifra más alta de diciembre. 17 años.
A corto y medio plazo, Fotocasa resiste la caída y caída de los costes de las viviendas usadas y asegura que, según sus datos internos, hay un desfase entre oferta y demanda "más claro" que antes del cambio de política monetaria.
Sin embargo, el coste de las viviendas de segunda mano empezará a bajar en la segunda mitad de este año gracias a las restricciones a los préstamos inmobiliarios y al efecto de la inflación en las modalidades de ahorro.
Las rentas alcanzan niveles récord en el primer mes del año
El año pasado los costes de alquiler pasaron de una media de 10,27 euros el metro cuadrado en el último mes de 2021 a 11,03 euros el metro cuadrado en el último mes de 2022.
Madrid marca tendencia nacional
Los costes en Madrid, tanto de compra como de alquiler, también continuaron aumentando en el primer mes del año y seguirán la tendencia registrada en la segunda mitad de 2022.
Los costos de la vivienda subieron un 9,4% interanual en noviembre, y aunque cayeron levemente en el último mes del año, un 8,3% interanual, la previsión del portal inmobiliario indicaba que "se volverán a superar las ganancias".
Madrid está “marcando tendencia a nivel nacional y liderando la transformación del mercado”. Sin embargo, Fotocasa se dio cuenta de que el comportamiento del mercado inmobiliario suele ser mejor que el de Barcelona, y Madrid también lo ha imitado.
A finales de 2022 todos los distritos de Madrid excepto Ucer, Barajas y Villaverde estaban empadronados al máximo, y este caso se repetirá en 2023 en todas las zonas de la ciudad más importante.