В 2022 году муниципалитет Санта-Крус-де-Тенерифе зафиксировал самый крупный рост цен на жилую недвижимость в Испании, о чем свидетельствуют данные портала по продаже недвижимости Idealista.
Согласно отчету, который портал опубликовал за несколько дней до окончания 2022 года, в Санта-Крус-де-Тенерифе — столице одноименной провинции на острове Тенерифе, рост цен на жилье за год составил 18,7%, в результате чего стоимость квадратного метра достигла отметки в 1 712 евро. Для контекста — это высшая точка роста с 2008 года. Тогда цена квадратного метра стояла на отметке в 1 822 евро.
Показатели Санта-Крус являются хорошей иллюстрацией для динамики роста рынка всего острова, отражая общие тенденции. Еще в сентябре компания Tecnocasa отмечала, что Тенерифе становится одним из наиболее привлекательный направлений Испании для инвестиций в недвижимость. Направлением, которое опирается на крупный иностранный спрос.
Данные, продемонстрированные в исследовании «Анализ рынка жилья на Канарских островах», указывают, что за год количество инвестиционных операций на острове увеличилось с 20,5% до 27%.
Влияние иностранных инвестиций
Окончание пандемии привело к значительному росту продаж недвижимости на Канарских островах, в основном благодаря привлекательности архипелага как места для покупки второго дома. Прежде всего речь идет о втором доме для состоятельных иностранных покупателей. Издание «Atlántico Hoy» сообщило, что каждая третья сделка была совершена иностранным гражданами.
Качество жизни, доступность различных услуг и удобство инфраструктуры, а также мягкий климат в течение всего года, делают Канарские острова одним из лучших вариантов для покупки недвижимость.
Возможно именно поэтому, после Санта-Круса, Пальма-де-Майорка является вторым городом в Испании с самым высоким ростом цен на недвижимость — 15,7%, что об общем росте спроса на солнечные, пляжные направления Испании. Это достаточно очевидно, если оценивать цены на местную недвижимость с аналогичными предложениями в других странах ЕС. Испанские аналоги пока еще дешевле.
Одним основных факторов роста цен является дефицит нового строительства на архипелаге, и в Санта-Крус в особенности. В последние годы новых проектов на рынке практически нет, а спрос растет месяц от месяца.
По этой причине, большинство источников аналитики рынков недвижимости, в том числе такие как «S&P Global Ratings», прогнозируют замедление роста цен на жилье до 2025 года. Произойдет это в рамках естественного процесса исчерпания предложения на рынке. Чем сильнее дефицит, тем выше растут цены, но только до того момента, пока покупатели не осознают, что ловить на рынке больше нечего и покидают его, приводя к снижению спроса.