Испанский рынок недвижимости завершил 2022 год на волне устойчиво сильного роста. Являясь популярным туристическим направлением и зарекомендовав себя как хорошая «тихая бухта» для сбережений международных инвесторов, местный рынок недвижимость обзавелся широкой и состоятельной покупательской базой.
Особую роль в фундаменте роста играет сегмент премиального жилья страны. Он одинаково хорошо привлекает внимание как крупных инвесторов, так и обычных потребителей и покупателей второго жилья. Речь идет о сотнях и тысячах состоятельных покупателей, лиц с крупным и сверхкрупным чистым капиталом в их распоряжении.
По некоторым данным от представителей рынка, средняя цена на элитное жилье в стране выросла на 8%. На этот показатель главным образом повлиял резкий рост спроса в прошедшем году, количества сделок и их стоимости. В общем и целом главными покупателями элитного жилья выступают иностранцы.
Они же заключают самые крупные сделки на рынке. Местный спрос не только перестал поспевать, но и начал снижаться по сравнению с международным. В рамках последнего новыми ключевыми игроками стали граждане Франции. Они более прочих были заинтересованы предложениями по цене от 1,5 миллионов евро.
По профилю недвижимости, самыми востребованными в премиальном сегменте остаются объекты с террасами, садами, патио или местами общего пользования и досуга. После пандемии недвижимость с наружными элементами становится гораздо более привлекательной, поэтому те объекты, которые их не имеют, наиболее чувствительны к снижению цены и увеличению сроков продажи.
В региональном измерении наиболее привлекательными регионами являются Каталония, провинции Барселоны, Коста-Брава, Коста-Дорада и Балеарские острова. В Барселоне основное внимание было уделено самой Барселоне, Эсплугес-де-Льобрегат, Сан-Жуст-Десверн, Вальдорейкс, Сан-Кугат, Ситжес и Сан-Андреу-де-Льяванерес.
В Коста-Брава речь идет о районах Бегур, Камбрильс, Кадакес, Калелья, Эмпуриабрава, Льяфранк, Палс, Тамариу и Тосса-де-Мар, а в Коста-Дорада стоит обратить внимание на районы Альтафулья, Калафель, Комарруга, Л'Амеллья-де -Мар, Рода-де-Бара, Салоу, Таррагона и Торредембарра.
На Балеарских островах лучше всего себя показали острова Ибица, Майорка и Менорка. На них пришлась большая часть иностранного спроса на недвижимость премиум-класса.
При этом прогнозируется, что 2023 год останется «хорошим годом» для роскошных сегментов рынка. Пока прочие сектора и сегменты начнут стабилизироваться или снижаться за счет уменьшение спроса, элитный сегмент лишь продолжит наращивать привлекательность для разнообразного иностранного покупателя.
Также увеличится количество иностранных арендаторов роскошной недвижимости, которые захотят переквалифицироваться во владельцев. Это широкая аудитория людей, многие из которых изначально были просто состоятельными туристами. Для них существует возможность как просто приобрести новый элитный объект, так и выкупить тот, что они уже арендуют.
Некоторые прогнозы указывают, что в 2023 году цены на жилье останутся стабильными в целом по рынку и покажут небольшой, но заметный рост в премиальном сегменте. Свое влияние продолжит оказывать инфляция и растущие процентные ставки на кредитование. Международная обстановка, как экономическая, так и политическая, будут неопределенной переменной в динамике роста рынка в текущем году.