_480x320.jpg)
Рынок жилья завершил 2022 год с самым высоким годовым ростом с когда 00-х, а конкретно с начала кризиса 2008 года, который ознаменовался схлопыванием рынка недижимости из-за образовавшегося «пузыря». Непосредственное влияние тех событий ощущалось до 2012 года, однако сам кризис не был преодолен до сих пор.
Так или иначе, за 2022 год цена покупки апартамента выросла на 8,1%, согласно последним данным компании по оценке недвижимости Tinsa. В среднем, покупка типичного апартамента площадью 80 квадратных метров требовала на декабрь 2022 года на 11 000 евро больше, чем в декабре 2021 года.
Как объясняется в отчете Tinsa, испанский рынок жилой недвижимости, в целом, функционировал как хороший антиинфляционный щит для инвесторов и состоятельных покупателей. Рост на 8,1% легко укладывается в общий тренд роста цен на жилье в Испании, который достиг 8,5%.
И при этом это все еще далеко отстоит от периода «пузыря». Тогда апартамент на 80 метров легко мог стоит человек 172 00 евро. Это был исторический пик и текущие цены, пока, на 18,7% меньше рекордных. Минимум цен был достигнут в 2015 году. С того момента рынок вырос на 35,7%. Запас для относительно безопасного роста еще имеется.
Вероятное изменение тенденции
Объемы сделок по жилой недвижимости остаются высокими. Однако, если третьем квартале прошлого года они достигли самого высокого темпа роста, то уже к началу 2023 года продемонстрировали умеренные уровни. Это связано, в том числе, с изменениями в монетарной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ).
Замедление экономики подталкивает регуляторы и банки у более суровым действиям, включая ужесточение критериев для предоставления кредитов. Кредиты становятся дороже, получать их труднее, а цены растут. Это отрезает все большее количество людей от возможности покупать жилье, что снижает общий уровень спроса и, в конечном итоге, должно привести к падению цен.
По данным некоторых порталов по продаже недвижимости, в 2023 году объемы продаж жилой недвижимости в Испании могут упасть на 10–20% из-за изменений в экономической политике. Это означает, что к концу 2023 года будет совершено около полумиллиона сделок с жильем по сравнению с более чем 600 000 в 2022 году. Результаты 2022 года уже подтверждены Национальным институтом статистики Испании (INE).
Что касается цен, то в течение следующих 12 месяцев ни один агент не прогнозирует большого падения. Большинство отчетов финансовых институтов оценивают потенциальный рост как 1–3%. Другие ожидают падение цен, но не более чем на 3%. Один аспект, в котором находят согласие все, заключается в том, что в 2023 году динамика рынка жилой недвижимости будет негативным. Это связывают с ростом цен на апартаменты, который будет ниже показателей инфляции в экономике.
Одними из ключевых регионов по росту цен на апартаменты стали Арагон, Кантабрия и Астурия. Рост в них составил 12,5%, 11,2% и 10,3% соответственно. Наименьший рост продемонстрировали Каталония, Канарские острова и Мелилья —менее 5%.
