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El mercado de la vivienda cerró 2022 con el mayor crecimiento anual desde que estalló la burbuja inmobiliaria entre 2007 y 2012. Durante 2022, la compraventa de pisos aumentó un 8,1%, según los últimos datos de la tasadora Tinsa. Comprar una casa de 80 metros cuadrados cuesta una media de 11.000 euros ahora más que en diciembre de 2021.
En general, la vivienda sirve como escudo antiinflación. “Así, la variación media anual es del 8,1%, muy en línea con la subida media de precios de este año, que ronda el 8,5%”, explica la mayor tasadora española en su informe de cierre de año.
Las cifras son alcistas, pero lejos de lo que se consiguió durante la "burbuja", cuando el suelo de 80 metros superó los 172.000 euros. Los precios ahora están un 18,7% por debajo del promedio nacional más alto de todos los tiempos. Desde el mínimo de 2015, la vivienda ha subido un 35,7%.
¿CAMBIOS DE TENDENCIA?
“Las transacciones de vivienda aún se encuentran en un nivel alto y la acumulación de volumen de un año al tercer trimestre de 2022 refleja una tendencia creciente. En el último trimestre, la dinámica interanual comenzó a moderarse tras el cambio de política monetaria del Banco Central de la Unión Europea, que hizo esperar una ralentización del crecimiento económico y, en consecuencia, presionar a las entidades financieras para que endurecieran el crédito criterio", dijo Tinsa.
Según el portal inmobiliario, las ventas podrían caer entre un 10% y un 20% en 2023 por cambios en las políticas económicas. Esto significa que a finales de 2023 habrá alrededor de medio millón de transacciones de vivienda, frente a las más de 600.000 de 2022, cifra confirmada por la Agencia Nacional de Estadística.
En cuanto a los precios, ninguno de los agentes prevé una gran caída generalizada en los próximos 12 meses. La mayoría de los informes de las entidades financieras prevén un aumento de entre el 1% y el 3%, mientras que otros dan una disminución inferior al 3%. Un aspecto en el que todas las partes están de acuerdo es que el movimiento real del mercado de la vivienda será negativo en 2023, ya que el crecimiento de los precios se estabilizará por debajo de la inflación económica.
Las regiones con mayores incrementos en los precios de compra de viviendas desde diciembre de 2021 fueron Aragón, Cantabria y Asturias, con subidas del 12,5%, 11,2% y 10,3%, respectivamente. Las regiones con menor crecimiento, inferior al 5%, son Cataluña, Canarias y Melilla.