Время от времени в Испании проводятся аукционы на государственные жилищные объекты. О таких торгах объявляется в «Официальной государственной газете» (BOE). Покупка нового дома на аукционе такого типа — это идеальная возможность приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости и, как сообщает портал по недвижимости Idealista, в разных случаях это поможет сэкономить до 50%.
Еще несколько лет назад аукционы по продаже государственной недвижимости были событием, в котором обычно участвовали лишь инвесторы. Однако в настоящее время все больше и больше людей интересуются такими торгами. Особенно ввиду чрезмерно высоких цен на обычном рынке.
Idealista указывает, что аукционы государственных домов зачастую являются результатом определенного судебного процесса. Речь идет о случаях, когда физическое или юридическое лицо обращается в суд с просьбой выставить дом на аукцион для оплаты долга, например при невозможности выплачивать дальше ипотеку.
Как принять участие в аукционе
Все дома, изъятые в ходе судебных процессов заранее публикуются на портале BOE в рамках лотов на аукционе. Портал был специально создан для таких торгов. Для доступа к нему пользователю необходим цифровой сертификат или регистрация в системе «Cl@ve». Получив доступ к этой услуге, гражданин сможет наблюдать всеми активными жилищными аукционами в стране, разделенными по провинциям.
Следует уточнить, что участие в государственных жилищных аукционах — дело не самое простое. Человек, желающий принять участие в них, должен сначала внести от 5% до 25% от стоимости недвижимости в качестве депозита. Как только депозит положен, человек регистрируется как участник аукциона и может сделать свою первую ставку. По ней он сразу же получает квитанцию, содержащую все детали совершенной ставки.
Наконец, результат аукциона публикуется в течение 20 дней с момента публикации о начале торгов. Если ставка окажется выигрышной, то у человека будет 20 рабочих дней, чтобы оплатить оставшуюся сумму от общей цены выбранного жилья. По этой причине рекомендуется иметь в доступности всю сумму денег, которую потребуется заплатить за объект в случае победы.
При этом оплатить покупку можно за счет наличных денег, ипотеки или иных кредитных средств. Разумеется, необходимо будет уплатить все соответствующие налоги при покупке, например, налог на передачу собственности, процент которого разнится от одного автономного сообщества страны к другому. Однако обычно размер налога составляет около 10% от всей стоимости дома.
В случае, если человек не может участвовать в аукционе или решил отказаться от участия, депозит, внесенный для участия в аукционе, будет возвращен. Другими словами, участник аукциона не не потеряет эти деньги.
Стоит еще раз повторить, что преимущество государственных жилищных аукционов позволяют как инвесторам, так и обычным покупателям, приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости. Впрочем, есть недостатки. Например у участников аукциона нет возможности посетить дом до начала аукциона. Кроме того, некоторые из этих домов заселены, могут иметь долги перед администрацией муниципалитета или требуют капитального ремонта. Каждый человек должен проанализировать плюсы и минусы приобретения того или иного объекта через аукцион.