Можете ли вы представить, что платите 300 000 евро за роскошную виллу, которая оценивается в 3,4 миллиона евро? Это возможно при совместном владении недвижимостью. Данная формула широко распространена в других странах, например, в США, и сейчас набирает обороты в Испании.
В Испании компания proptech Vivla стимулирует рынок совместного владения эксклюзивными домами в самых дорогих туристических местах. В частности, испанская фирма завершает первые операции в двух виллах, расположенных в уникальных и эксклюзивных местах на Ибице и Форментере, которые пользуются отличным спросом.
Это эксклюзивная недвижимость, стоимостью от 2,4 до 3,4 млн. евро каждая, которая продается в долях 1/8. Таким образом, при инвестициях от 300 000 евро семья может легально владеть восьмой частью недвижимости и наслаждаться ею 6 недель в году, 2 из которых – в высокий сезон.
Кроме того, компания подчеркивает, что владельцам не нужно заботиться об управлении недвижимостью, так как этим занимается компания Vivla, которая взимает 350 евро в месяц. В эту цену входят услуги Vivla как агентства, а также все расходы по содержанию недвижимости, такие как газ, вода, электричество, интернет, налог на недвижимость, страхование, уборка и озеленение.
«Первые резиденции Vivla, выставленные на продажу на Ибице и Форментере, включают в себя высокоиндивидуальное обслуживание, чтобы владелец чувствовал себя как дома и наслаждался своей собственностью в полной мере», – объясняет компания.
Эта услуга включает в себя все: от внутреннего и внешнего оборудования до предоставления кладовых для хранения вещей после каждого пребывания, индивидуального внимания, уборки и ухода за садом и бассейном.
Для распределения недель пользования совладельцы должны каждый год выбирать свои предпочтения в приложении, и именно менеджер по недвижимости Vivla будет осуществлять окончательное распределение, гарантируя две недели проживания в высокий сезон.
Среди преимуществ дробной покупки этого типа вторых домов – цена, скорректированная с учетом реального времени пользования, а также делегирование связанных с этим бюрократических и эксплуатационных процедур. По этой причине формула совместного владения набирает популярность с каждым днем, поскольку она сочетает в себе лучшее из гостиничного бизнеса и аренды с преимуществами владения, без ощущения, что платишь за неиспользуемый актив.
«В ближайшие годы мы ожидаем значительного роста в секторе дробного владения вторыми домами, поскольку мы наблюдаем большой интерес и высокий спрос в таких направлениях, как Балеарские острова, Марбелья, Коста-Бланка, Сотогранде и Коста-Брава», – объясняет Карлос Гомес, генеральный директор компании Vivla. Он отмечает, что Мадрид входит в число городов с высоким спросом, в данном случае особенно среди латиноамериканской клиентуры, заинтересованной в самых эксклюзивных районах.
В качестве дополнительного преимущества Vivla помогает перепродавать фракции либо на свободном рынке, либо самой Vivla. Кроме того, отдел недвижимости юридической фирмы Garrigues, имеющей национальный и международный авторитет, разработал собственную усовершенствованную юридическую модель, которая охватывает все правовые аспекты и является уникальной в данном секторе, с целью обеспечить покупателям максимальную прозрачность и безопасность сделок.
Гомес подчеркивает важность появления этой модели совместного владения вторыми домами в Испании, одном из ведущих мировых рынков домов для отдыха, «поскольку она заполняет пробел в предложении продукта недвижимости, который ранее не существовал в этой стране».
