Покупка дома в Испании в подавляющем большинстве случаев предполагает получение ипотечного кредита. Кроме того, необходимо отложить значительную часть стоимости дома, которую нужно будет потратить в качестве первоначального взноса. Также необходимо учесть расходы, связанные с самим процессом покупки недвижимости.
Большинство банков в Испании, следуя мировым нормам, предлагают ипотечное финансирование в размере 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ввиду этого заемщики должны иметь на руках от 20% до 30% от стоимости недвижимости для оплаты первоначального взноса. Также категорически рекомендуется брать кредит только в том размере и на таких условиях, при которые ежемесячные выплаты не будут превышать 30% от ежемесячного дохода.
Если же говорить о накоплении собственных средств для покупки дома без ипотеки, то некоторые эксперты по рынку недвижимости Испании указывают, что необходимо будет откладывать заработную плату в течении 6 лет. Речь идет о полной средней заработной плате по стране. Следовательно реальный срок увеличивается, так как из полной заработной платы как минимум половина будет потрачена на необходимые для функционирования домохозяйству траты. От коммунальных платежей до покупки продуктов питания.
При этом срок может варьироваться и в зависимости от региона страны. Необходимо учитывать инфляцию и падающие доходы населения. Динамика этих показателей отличается не только от одного автономного сообщества в Испании к другому, но и от провинции к провинции. Не стоит забывать и о продолжающемся росте ключевой ставки Euribor.
Издание Antena 3 Noticias составила рейтинг автономных сообществ страны по самому длительному периоду накопления полных заработных плат для покупки жилья. Лидером стали Балеарские острова, жителям которых необходимо будет копить средства в течении 10 лет. Иначе говоря, им необходимо будет набрать средства соразмерные 120 полным месячным заработным платам.
В Мадриде, столице Испании, для покупки дома и получения ипотечного кредита необходимо откладывать полную зарплату в течении 7 лет, а на Канарских островах для покупки нового жилья необходимо копить 6 лет. Одни из самых доступных регионов — Андалусия и Баскония, где требуется копить заработную плату приблизительно в течении 5 лет.
В настоящее время рынок недвижимости переживает период неопределенности, отмеченный множеством проблем, часть их которых уже была обозначена: инфляция, растущая ставка Euribor, падающие доходы населения. В конце февраля 2023 года Euribor был выше 3,5%. По оценкам экспертов, в ближайшие месяцы ключевая ставка с плавающими процентами превысит отметку в 4%.
Учитывая все это, создание сбережений для покупки жилья в Испании будет означать большие усилия для многих граждан. Поэтому необходимо планировать постоянный план сбережений, который позволит эффективно откладывать достаточную часть зарплаты для покупки дома в Испании. Эксперты рекомендуют всегда ставить конкретные цели для накоплений.