Несмотря на то, что в последние месяцы цены на недвижимость в Испании резко выросли, они все еще на 12-29% ниже тех, что были зафиксированы на пике “пузыря”. Это показывают различные исследования рынка.
Фидель и Марианхелес живут в Саламанке, но часто ездят в Аранда-де-Дуэро, родной город Марианхелес. "На прошлое Рождество мы немного поговорили обо всем с друзьями, и в отношении жилья они сказали, что, судя по тому, что они видели в обоих городах, цены в Бургосе высокие”, - сообщили они. Их мнение не сильно отличается от восприятия практически всех жителей Испаниии. Согласно исследованию, опубликованному в мае 2021 года, 8 из 10 испанцев считают, что цены на недвижимость очень высоки. Но действительно ли дома в Испании дороги? Анализ показывает, что цены дешевле, чем многие думают.
Начало пандемии заставило многих ожидать падения рынка недвижимости и цен на жилье. Но ни того, ни другого не произошло. После паузы, вызванной ограничениями, сектор восстановился и сейчас находится на уровне, зафиксированном до пандемии. В то же время цены на нем все еще далеки от тех, что были отмечены на пике пузыря недвижимости. По данным портала idealists средняя цена продажи объектов составила в ноябре 1 831 евро за квадратный метр, что на 11,5% ниже, чем 2 046 евро в ноябре 2007 года, когда цены были на пике. По оценкам Национального Института Статистики (INE), цены на жилье сегодня 6,6% выше уровня до пандемии, но все еще они на 12% ниже максимума 2007 года.
Такие источники, как Министерство транспорта, мобильности и городской повестки дня (Mitma), Pisos.com, Sociedad de Tasación и Tinsa, считают, цены более чем на 20% ниже максимумов 2007 года. Наибольший путь к восстановлению на этих уровней прогнозирует индекс Imie компании Tinsa,. Согласно ему, средняя цена квадратного метра жилья в Испании в декабре 2021 года составила 1625 евро, что на 28,9% ниже показателя в 2284 евро за декабрь 2007 года. Схожую разницу рассчитали его конкурент Sociedad de Tasación (26,6%) и портал Pisos.com (24,9%). Второй государственный источник, помимо INE, Mitma, оценил в третьем квартале 2021 года среднюю цену за квадратный метр в 1661 евро по сравнению с 2101 евро, которую он зафиксировал в первом квартале 2008 года. Разница в цене составила 21%.