В 2008 году, когда ликвидность на кредитных рынках иссякла, вода стала таким же привлекательным активом для инвесторов, как нефть или золото. Спустя 12 лет, уже в 2020 году, вода как активы попала на Уолл-стрит и возымела огромный успех. Ее появление на фьючерсном рынке стало результатом цепной реакции, вызванной определенным дефицитом предложения и медленно, но верно растущей «паникой», если можно так сказать.
В конце концов, кто хотя бы раз в их жизни не слышал про «не бесконечные запасы воды, которой не хватит на всю планету»? И если посмотреть на некоторые регионы Земли, дефицит чистой воды действительно существует, хотя вызван не недостатком ресурсов, а из рук вон плохо организованными цепочками поставки. Тем не менее, легенда о перенаселении и недостатке воды продолжает существовать и захватывать умы все большего числа людей. В том числе инвесторов, которые рассчитывают в будущем хорошо на таких активах заработать.
Цепь таких опасений, при этом, выходит далеко за рынок фьючерсов на воду, чему свидетельствуют изменения последних лет на рынке недвижимости Испании. Так, сегодня уже не будет удивительным увидеть инвестора, планомерно инвестирующего в сельскохозяйственные угодья с доступом к водными ресурсам. Их все чаще скупают в самых разных частях страны, но лучше всего такие активы распродаются в княжестве Астурия.
Как объясняет Гектор Родригес, руководитель отдела агробизнеса в консалтинговой компании CBRE Spain: «Наиболее привлекательными и востребованными активами в настоящее время являются агропродовольственные компании и сельскохозяйственные земли. Говоря конкретно о последних, наиболее востребованными являются фермы площадью более 200 гектаров, расположенные на равнине, с высокой доступностью воды. Климат должен позволять выращивать оливковые деревья, орехи, цитрусовые, тропические фрукты, виноград и так далее».
Такие участки и земли могут быть как «greenfield», так и «brownfield» активами. То есть как уже настроенными и готовыми к использованию, так и совершенно пустыми, готовыми к развитию в таком ключе, в котором нужно их владельцу. За его деньги. Благодаря большим пустующим пространствам в центральной Испании (прим. так называемая «опустевшая Испания»), инвесторам доступны большие пространства земли, доступные для покупки по довольно низким ценам.
Разнообразие климатический условий и сельскохозяйственных культур позволяет производить широкий спектр продуктов для продажи. В последние полтора года еда стала отдельной ценностью на фоне разгоревшегося продовольственного кризиса. К концу 2023 года 345 миллионов человек на планете окажутся без гарантированного доступа к еде. Последнее связано с конфликтом России и Украины, которые являлись крупнейшими производителями и экспортера сельскохозяйственной продукции в мире.
Возвращаясь к Испании. Хотя рынок сельскохозяйственных земель и ферм, пока что, удерживается небольшими предприятиями, в последние несколько лет их начали выдавливать крупные фонды и частные инвесторы. На это сыграл именно тот самый ажиотаж вокруг водных ресурсов, о которых говорилось ранее.
Бизнес среднего калибра также уже достаточно представлен в этом секторе, например в покупках фруктовых плантаций. Стоит отметить, что такие фермы начали появляться и в северных регионах Испании, хотя традиционно они считались спецификой юга и центра страны.
Впрочем, согласно отчету компании Tinsa «Сельскохозяйственные угодья в Испании в 2022 году», наиболее ценными сельскохозяйственными землями считаются пастбища. В Астурии большая часть пригодных для использования сельскохозяйственных земель как раз являются лугами и пастбищами. Поэтому сельскохозяйственные активы с водными ресурсами в этом регионе пользуются особой популярностью.
Но кроме доступа к воде, еще одной причиной, способствующей популярности астурийских активов, является развитость молочной индустрии. Этому бизнесу в последнее время требуется все больше и больше пастбищных земель. Поэтому инвесторы могут зайти на рынок сразу с двух сторон, либо через инвестицию в такие предприятия, либо через покупку земли, на которую эти предприятия имеют растущий спрос.
Андреа де ла Хоз, консультант отдела исследований Tinsa, указывает: «Кантабрия, Астурия и Галисия — сообщества с самой высокой удельной стоимостью лугов и пастбищ во всей Испании. Их показатели колеблются от 19 000 до 27 000 евро за гектар. Конкретно в Астурии стоимость одного гектара превышает 26 000 евро. В северной части княжества цены даже превышают средние показатели Ла-Риохи и Наварры».
Пока что похожие активы в самом сердце Пиренейского полуострова не пользуются такой же популярностью. Цены за гектар земли там колеблются от 6 000 до 9 000 евро. Возможно скорое интерес инвесторов мигрирует и туда.