Аналитик и консультант по недвижимости Гонсало Бернардос является профессором экономики в Университете Барселоны (UB) и руководит магистерской степенью по консультированию, управлению и продвижению недвижимости в этом учебном заведении. ldealista взял у него интервью, чтобы узнать, как он прогнозирует ближайшие месяцы для испанского бизнеса недвижимости после пандемии, что он думает о росте сквоттинга и какие, по его мнению, будут основными городами для инвестиций в жилье в ближайшие месяцы.
Поскольку конец пандемии все ближе, а вакцинация проходит с поразительной скоростью, сектор недвижимости начинает переводить дух. Каким будет этот год?
Кризис в сфере недвижимости закончился. И это говорит о том, что это был очень "легкий" кризис, так как в 2020 году сделки упали всего на 14,5%, причем два месяца практически не было возможности продавать, что является впечатляющей цифрой. Цены несколько снизились, но это предсказуемо, когда наступает экономический спад. Поэтому мы можем считать, что кризис в сфере недвижимости закончился и принять грядущий бум в сфере недвижимости. В 2021 году мы увидим большой рост количества сделок, а в 2022 году рост продаж продолжится, и цены будут расти, причем рост может превысить 5% и достигнуть почти 10%, в зависимости от того, как поведет себя экономика.
Жилая недвижимость, офисы, коммерческие помещения, гостиницы, логистика... Какой бизнес в сфере недвижимости дольше всего будет вставать на ноги?
Офисы переживают структурный кризис, поскольку компании будут требовать гибкости. И это то, что дает коворкинг, а не традиционные офисы. Практически невозможно, чтобы цены в офисах взлетели, учитывая количество незанятых квадратных метров. Также невозможно, чтобы взлетели цены на коммерческие помещения.
Международные инвестиции во всем мире остановились, но как развивается сектор недвижимости в других странах?
Закономерности довольно схожи. Все зависит от доступности ипотечного кредитования в стране. В Соединенных Штатах недвижимость уже переживает бум, потому что администрация США потратила много денег на то, чтобы поставить бизнес на ноги и сделать так, чтобы семьи как можно меньше страдали от пандемии. В Великобритании, например, потрясение было двойным: пандемия и выход из Европейского Союза. В Лондоне переизбыток предложения просто чудовищный. В остальной Европе мы видим условия, очень похожие на испанские: высокий экономический рост, очень низкие процентные ставки и безальтернативный фиксированный доход для инвесторов. Это заставляет рынок недвижимости стремительно расти.