Рекордная инфляция, рост процентных ставок, повышение цен на сырье и энергоносители, проблемы на рынке труда и падение дохдов население — все это несомненно наложило свой отпечаток на развитие испанского рынка недвижимости в 2022 году и его перспективах в 2023-м.
Однако все эти факторы, и более, не привели к коллапсу рынка. Крупный спрос сохраняется, хотя и пополняется в основном за счет иностранных покупателей, а участники рынка отчитываются от хорошим продажах, пусть и меньших, чем в 2021 году.
Но что эти участники рынка могут рассказать нам о перспективах рынка в текущем году? Ниже мы представим мнения четырех экспертов по недвижимости в Испании и их прогнозы на 2023 год.
Висенте де Хуан, директор по расширению в Grupo Valgime
Из всех факторов влияния на рынок, Висенте де Хуан, директор по расширению бизнеса в Grupo Valgime, выделяет два — рост процентных ставок и высокую экономическую неопределенность, вызванную вооруженным конфликтом в Украине и вытекающими из него кризисными тенденциями для мировой экономике. Де Хуан поддерживает прогнозы грядущего в 2023 году замедления роста цен.
Лола Гарсия Эсколар, CEO в Olivares Consultores
Перспективы сектора недвижимости, согласно Лоле Гарсии Эсколар, во многом связаны с динамикой всей испанской экономике. В этом плане она отмечает некоторый позитив в оценках будущего страны. Так, Банк Испании уже исключил рецессию в начале 2023 года и, возможно, до конца года. Тем не менее рост ВВП составит лишь 1,2%, а темпы инфляции достигнут 4%.
Однако, если рассматривать Испанию как часть еврозоны, то картина будет чуть мрачнее. Например ожидается негативная динамика по индексу потребительских цен (ИПЦ), а Европейский центральный банк (ЕЦБ) продолжит повышать процентные ставки на кредитование в течении всего года.
Нора Гарсия Донет, президент ассоциации компаний Asicval
Нора Гарсия Донет придерживается позитивной оценки текущего года. Она не ожидает больших перемен, по крайней мере пока на международной арене не произойдет очередное непредвиденное потрясение, сравнимое с конфликтом на Украине в 2022 году. По ее данным, рынок возвращается к доковидной норме и сбалансированным темпам роста продаж и цен.
По ее мнению, если рассматривать цены на жилую недвижимость в отношении к 2022 году, то разумеется некоторое снижение будет зафиксировано, но оно не будет резким или крупным. Корректировка рынка, так или иначе, должна была случиться. Тем более, когда цены на жилье уже превысили пределы, когда рядовой покупатель будет готов расстаться со своими деньгами.
С другой стороны она подчеркивает, что проблемы есть, например, в сегменте нового строительства. Его предложение крайне ограничено, а темпы возведения очень низки. На рынке присутствует дефицит и это негативно скажется на динамике испанского рынка.
Рикардо Мальдонадо, региональный директор Gesvalt
Рикардо Мальдонадо, региональный директор Gesvalt по Леванту и Балеарским островам отмечает, что они ждут замедления роста цен, учитывая их рекордный рост в 2022 году. По всей Испании наблюдается одна и также ситуация, за исключениев, возможно, Валенсии. Последняя является очагом активного жилищного строительства и большого спроса, на который можно опереться и достичь устойчивости перед лицом грядущей рецессии в мировой экономике.