Сектор элитной недвижимости Испании начал активно восстанавливаться сразу же после самых тяжелых месяцев пандемии COVID-19 в 2020 году. Но действительно резкое увеличение объема транзакций произошло в 2021 году.
Стало также известно, что на долю иностранцев приходится значительная доля покупок премиального жилья в Испании — 16,3% от общего числа. Но еще большую долю они занимают на Балеарских и Канарских островах — 43,5% и 31,6% соответственно.
Эти данные были получены из отчета VIVA Sotheby's International Realty.
По доле иностранцев в покупательском спросе на элитные дома за архипелагами следуют: Валенсийское сообщество, Андалусия, Каталония и Мадрид.
В Испании сохраняется тенденция к росту цен. В среднем цены на элитное жилье выросли на 4,3% в 2021 году. Наибольший рост цен был зафиксирован в Галисии, Андалусии, Мадриде, Балеарских островах и Басконии.
Впрочем, по средней стоимости жилой недвижимости Балеарские острова вновь оказались в лидерах. Средняя цена на жилье на островах составила 410 100 евро. Второе место досталось Мадриду.
Стоит рассмотреть первичный и вторичный рынки. Продажи элитной недвижимости в сегменте новостроек выросли на 30,3% в годовом выражении. Вторичный рынок в годовом выражении показали рост объемов продаж на 33,5%.
Алехандра Ваноли, генеральный директор VIVA Sotheby's International Realty указывает: «После сильного восстановительного роста, высокого спроса на рынке и рекордного во многих показателях года мы ожидаем сохранение позитивных тенденций, хотя и в более сдержанной, стабильной манере. Если вести разговор о развивающихся рынках страны, то стоит обратить внимание на Аликанте — рай для новых проектов в уникальном регионе».
Новые тенденции
В течении последних месяцев несколько новых трендов сформировались на рынке элитной недвижимости Испании. Например, приобретение объектов с целью реновации.
Ввиду того, что количество свободной земли активно сокращается, увеличивается число охраняемых участков, а цены на стройматериалы растут, многие инвесторы и покупатели предпочитают концентрировать свое внимание на вторичном рынке. Они приобретают старые объекты и обновляют их до современных стандартов. Это дешевле с точки зрения требуемых капиталов, но приносит значительные доходы.
Другим трендом, формирующимся на рынке, стало появление нового профиля клиентов: Миллениалов и Поколения X. Они активно пополняют покупательскую базу рынка и их доля уже больше, чем людей старше 40 лет.
Так, в Мадриде и на Ибице, покупатели в возрасте 25–34 лет являются самой многочисленной категорией клиентов, использующих интернет для выбора премиальных объектов недвижимости.