_480x320.jpg)
«Флиппинг» жилой недвижимости является одной из наиболее популярных форм инвестирования в недвижимость в мире. Несмотря на большую рискованность, например при сравнении с заработком от аренды, он способен приносить крупные доходы в относительно короткие сроки. Смысл «флиппинга», иными словами краткосрочной перепродаже, заключается в правильном понимании текущего состояния рынка.
В большинстве случаев инвестору необходимо «поймать» рынок на достаточно раннем этапе роста и найти на нем дешевую недвижимость. Обычно это «нежелательная недвижимость» - объекты, продавцы которых хотят избавиться от них в кратчайшие сроки и готовы снижать цену. В новоприобретенном жилье проводится быстрый ремонт, обычно достаточно косметический, чтобы он дал достаточно новой стоимости недвижимости, но не привели к большим тратам. Далее, на одном из пиков рынка, это жилье перепродается по более дорогой цене, которая выросла за счет низкой цены покупки, добавленной от ремонта стоимости и роста цен за счет роста рынка.
От практики «Buy-and-Hold» (прим. покупка с удержанием) флиппинг отличает то, что инвестор концентрируется прежде всего на скорости продажи недвижимости, а не на абсолютной прибыли, которую можно с нее получить. Если инвесторы по «Buy-and-Hold» обычно выжидают «самого выгодного» пика на рынке и это ожидание может растягиваться на годы. Инвесторы-флипперы используют значительно меньшие промежутки времени и более малые флуктуации цен на рынке. Вместо одной крупной сделки они предпочтут совершить за тот же период несколько флиппингов.
Это прибыльная модель бизнеса, которая приобрела популярность и среди целой плеяды знаменитостей, включая Леонардо Ди Каприо и Дайана Китона.
Ключ к правильной инвестиции
Такая инвестиционная модель крайне популярна в США, в последние годы она начала активно распространятся и в Испании. Особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, на южном побережье страны в Марбелье, Эстепоне и Сотогранде.
Как указано выше, прежде чем начать инвестицию необходимо выбрать локацию и объект, после чего провести тщательную его оценку, разумеется с помощью специалиста. Главное — здраво оценить можно ли провести ремонт в короткие сроки и с минимальными издержками. Если в здании есть какие-то серьезные дефекты — это точно не подходящий вариант. В тоже время хорошее местоположение поможет быстро найти покупателей. Необходимо понять целевую категорию покупателя, например семьям важна близость таких мест как школы, медицинские учреждения, парки и прогулочные зоны.
Однако необходимо всегда понимать, когда стоит остановиться. Не всякий ремонт нужен и не каждый сыграет на руку при продаже. Необходимо понимать что сегодня ищут на рынке. Например большую роль после пандемии начал играть дизайн интерьера — важен стиль. При этом наибольшее внимание следует уделить ремонту кухни и гостинной, так как в них жильцы проводят сегодня большую часть своего времени.
По оценкам экспертов, в условиях высокой инфляции, которая может достигнуть 10% в ближайшие несколько месяцев, делает данный вид инвестиций крайне привлекательными. Недвижимость имеется свойство расти в цене согласно темпам инфляции, что делает ее такждостаточно безопасным активом в текущей ситуации.