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"El cambio de vivienda es una de las maneras de inversión más famosas en la actualidad. En otros términos, mercar viviendas baratas, renovarlas y venderlas a un costo máximo lo anteriormente viable para obtener beneficios. Inclusive famosos como Leonardo DiCaprio y Diane Keaton se suman a la tendencia.
El "cambio de vivienda" es un comercio lucrativo si se compra una vivienda a bajo costo y se vende por más del coste de las reparaciones o mejoras llevadas a cabo. Puede que no le parezca nada nuevo, sin embargo la clave de este fenómeno es mercar una vivienda que ya se encuentre construida, sin que importe la era que lleve en pie. La clave está en mercar por abajo del costo de mercado, y esto pasa una vez que la propiedad está en mal estado o bastante deteriorada, o el dueño requiere deshacerse de ella urgentemente.
Claves para una buena inversión
Esta elección inmobiliaria es bastante común en USA y lentamente va creciendo en España, más que nada en monumentales localidades como Madrid o Barcelona y en la costa sur (Marbella, Estepona, Sotogrande). Si está interesado en renovar una vivienda, primero evalúela para ver si se puede renovar sin tirarla y comenzar de cero, de lo opuesto no podría ser una buena alternativa.
Localización de la propiedad. Para atraer a más consumidores potenciales, debes buscar una buena localización, o sea, que se encuentre alrededor de servicios básicos y necesarios para el núcleo familiar, como centros comerciales, colegios o centros doctores, etcétera.
Un inmueble en buen estado. Debería aseverarse de que la obra en el cual está la propiedad es estructuralmente sólido, aunque requiera reformas.
Reformas sobrevaloradas. El diseño de interiores es primordial y esta tendencia ha crecido de enorme manera a partir de la enfermedad pandémica. Por el momento no basta con mercar una vivienda y hacer una pequeña reforma, ahora el comprador busca una reforma integral con un diseño más llamativo. En el momento de hacer reformas, se debe centrarse en la cocina y el salón, debido a que son las regiones donde el núcleo familiar pasa más tiempo.
Costo por abajo del mercado. Debería aseverarse de que el costo de la propiedad sea inferior al costo de mercado para obtener un margen en la comercialización de esta propiedad.
Los profesionales estiman que con una inflación alta que supera el 10% ya hace meses, como fue la situación este año, esto además hace llamativo la zona de los activos tangibles en el área inmobiliario. El costo seguro de dichos activos no solamente se debería a este incremento de costos, sino además a los rendimientos que acostumbran dar en el mercado de inquilinato.