Процесс покупки всегда сложен, долог, может создать множество проблем даже там, где казалось бы проблем быть не должно. В общем — это испытание для любого человека. Особенно трудным испытанием покупка недвижимости может стать для тех, кто впервые вышел на рынок, чтобы купить свое первое жилье.
Чтобы упростить процесс покупки и помочь покупателям, впервые попавшим на рынок, получить максимальную выгоду при приобретении своего первого дома, эксперты компании Tiko, ведущего «быстрого покупателя»* недвижимости в Испании, собрали короткий перечень рекомендаций, которым стоит следовать в первую очередь при выборе жилья на покупку.
*«Быстрый покупатель» компания по срочному выкупу недвижимости у продавцов, работающая быстрее, чем классические брокеры по недвижимости.
Свободна ли недвижимость от долгов?
Многие объекты недвижимости имеют за собой накопленные долги, прежде всего залоги и ипотечные займы. Эти долги, если их вовремя не урегулировать, могут привести к самым неприятным последствиям, в том числе к потере только купленной недвижимости. Довольно трудно урегулировать задолженности, о которых вы не знаете, поэтому прежде всего, при выборе интересующего вас объекта, сделайте запрос в Земельный кадастр. Кадастр выдаст справку о текущем долговом состоянии недвижимости, включая неоплаченные административные платежи.
Все ли квадратные метры учтены в официальной документации?
Другой проблемой могут стать конфликты с регуляторами. Любое жилье имеет целый спектр характеристик, которые необходимо учесть и предоставить государственным службам, прежде всего кадастру, чтобы у них не возникало вопросам к этому объекту. Самая частая ситуация возникает с официально учтенными квадратными метрами недвижимости.
Не редко старый владелец недвижимости может завысить реально имеющиеся квадратные метры, как для лучшего маркетинга на рынке, так и, например, для открытия ипотечного займа. В этом случае следует обратиться к специалисту, который оценит реальную площадь объекта и сравнит ее с данными в кадастре и праве собственности. В конце концов, продавец мог и пристроить нелегальной площади к уже имеющемуся зданию. Это тоже может вызвать проблемы будущем.
Проведена ли Техническая инспекция здания (ITE)?
Если зданию более 50 лет, оно обязано пройти Техническую инспекцию (ITE). Инспекция проводится для оценки общего состояния здания, его ветхости, устойчивости, банальной безопасности как для самого владельца, так и для окружающих. Этот осмотр также оценивает различную документацию на здание, соответствует ли она действительности. При покупке вам необходимо выяснить дату строительства объекта и потом потребовать документальные подтверждения пройденной Инспекции.
Существуют ли задолженности по коммунальным платежам?
Кроме долгов, например, по ипотеке, у недвижимости могут быть накоплены задолженности по коммунальным выплатам. В эти задолженности включается все, от счетов по воде, то неоплаченного ремонта. В рамках жилого комплекса это могут быть и невыплаченные деньги, например, за установку/ремонт лифта. Также как и в случае с административными и ипотечными долгами — в ваших интересах убедиться, что никаких неуплат за жильем не числится. Если же они числятся, то это может стать поводом для торгов и снижения цены, по которой текущий владелец пытается продать вам объект.
Соответствует ли электропроводка государственным нормам?
Кроме Технической инспекции существует и ряд других осмотров, которые должны быть совершены в отношении того или иного объекта недвижимости. Одним из самых важных является осмотр электропроводки здания на соответствует REBT (Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión). Как со старыми зданиями, здания с плохой электропроводкой прямо опасны для жизни. Вашей и всех окружающих. Уделите внимание этому вопросу и убедитесь, что инспекция электропроводки, электрического щита, светового короба и других электрических элементов здания была актуальной.
Важность хорошего совета
В дополнение ко всему вышеперечисленному, Tiko рекомендует воспользоваться помощью специалиста, который знаком с местным рынком недвижимости и может посоветовать покупателям наилучший вариант инвестиций. Задача профессионалов рынке не просто найти дешевый объект или помочь сделать быструю покупку. Прежде всего, они помогут вам разобраться со всеми вопросами касательно документации, регуляций и долгов вокруг недвижимости: как с теми, что указаны выше, так и со множеством других, о которых еще не было сказано.
Подобным занимаются как классические брокеры и агентства, так и компании по срочному выкупу недвижимости. Зачастую большая часть информации ими собирается заранее для того, чтобы потенциальный покупатель в максимально короткие сроки смог приобрести желаемый объект. Не поскупитесь на помощь профессионалов, ведь скупой платит дважды.