Согласно данным исследования «Proptech Global Trends 2021» за 2020-21 годы, Испания является второй страной мира по объему инвестиций в PropTech-индустрию. Речь идет о 824 миллионах евро, что уступает лишь Соединенным Штатам. По количеству компаний Испания занимает третье место в Европе — на испанском рынке сегодня работает 536 PropTech-компаний.
Данные подтверждают, что Испания является одним из ключевых хабов для инновационного технологического развития строительного сектора и глобального рынка недвижимости. Все это особенно заметно на фоне того, что Испания сама по себе является далеко не самой технологически развитой страной мира, легко уступая таким странам как Великобритания, Германия или Сингапур.
Согласно имеющимся данным, уже в 2021 году темп роста числа компаний из данной индустрии на испанском рынке достиг 8%, согласно данными Proptech Map, подготовленной порталом API Catalonia.
Эти технологии, используемые в строительстве, эксплуатации и коммерциализации недвижимости, помогают испанскому рынку сохранять заметную стабильность в развитии на фоне оформляющегося глобального экономического кризиса. Согласно CBRE, общая выручка с операций в PropTech-сегменте превысила отметку в 14 миллиардов евро на сентябрь 2022 года.
Немецкая PropTech-компания Evernest проанализировала испанский рынок и сформулировала пять причин, ввиду которых развитие инновационных технологий и цифровизация недвижимости в Испании происходит настолько успешно:
- Испания располагает большим рынком недвижимости, находящемся на раннем этапе цифровизации. Достаточно много свободных направлений для развития в рамках сектора, который имеет крупнейший вес в испанской экономике. Так, еще в 2020 году, во время пандемии, удельный вес рынка недвижимости в экономике составлял 11,7% от ВВП страны.
- Крайне мотивированная покупательская база, которая создает крупный спрос По данным CIS, 81,8% испанских граждан предпочитают недвижимость в собственности недвижимости в аренде. Как только рынок и финансовые возможности позволяют, испанские покупатели в огромных количествах выходят на рынок в поисках нового жилья.
- Рынок сильно децентрализован. В отличии от таких секторов экономики, как телекоммуникация, IT или энергетика, на рынке недвижимости и в строительном секторе не существует статуса-кво, поддерживаемого несколькими крупнейшими мегакорпорациями. Еще не сложилось олигополии. Вместого этого активно развивается множество средних и небольших компаний, не имеющихся в своих рядах явного лидера. В рамках конкуренции многие из них готовы и стремятся прибегать к внедрению новых технологических решений, предлагаемых PropTech-индустрией.
- Желание потенциальных покупателей к получению эксклюзивных и, в тоже время, эффективных решений на рынке. Особенно в отношении взаимодействий продавца и покупателя, клиента и агенства. Одной из крупных проблем на рынке является излишняя традиционность и частая неповоротливость рынка в аспекте предоставлении услуг по продаже недвижимости и ее обслуживанию. Цифровизация позволяет рынку постепенно вычеркивать из процессов излишнюю бюрократию и проволочки.
- При сравнении с другими мировыми рынками недвижимости, Испания демонстрирует высокий темп принятия решений по покупке со стороны покупателей и крайне короткий срок продаж объектов, только поступивших на рынок. Это уже является отличным штрихом к общей привлекательности испанского рынка недвижимости и при этом дает хороший старт для технологического ускорения в проведении операций.