Пять важных тенденций рынка недвижимости Испании в 2023 году

Пять важных тенденций рынка недвижимости Испании в 2023 году

Прошедший год стал удачным для рынка недвижимости Испании. Сектор достиг показателей, которых не фиксировали с 2007 года. Высокая инфляция, при этом, не стала препятствием для роста объемов продаж недвижимости, по крайней мере в первой половине года. По данным INE, в октябре 2022 года количество сделок по недвижимости 11,4%, а в ноябре на 10,8% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее ноябрьские показатели оказались на 30% ниже показателей начала года.

По прогнозам ситуация на рынке изменится в 2023 году. Она уже начала меняться, что связано с разу с рядом факторов, в особенности в монетарной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ), которое продолжит поднимать показатель ключевой ставки на кредитование. Последнее повышение составило 50 базисных пунктов. На 50 пунктов планируется и следующее повышение. Дальнейшие перспективы неизвестны. Объем роста может как сократиться до 25 базисных пунктов, так и сохранить «новую норму» в 50 пунктов.

Немецкий технологический стартап Evernest, принимая во внимание сложившуюся ситуацию, составил список тенденций на ближайшие 12 месяцев, которые открыто проявят себя на рынке и повлияют на его перспектиы развития.

Прежде всего сохранится спрос на недвижимость, вопреки повышению цены и процентных ставок. Однако характер этого спроса окончательно изменится. Основными покупателями станут состоятельные лица и богатые иностранцы, а не рядовой покупатель. Ввиду этого продажи упадут и их темпы снизятся. Фактор ЕЦБ, описанный выше, прямо скажется на этом. Отдельные сделки могут показывать более высокие показатели цен, однако общий уровень будет стабильно снижаться из-за того, что общая потребительская база сократится.

Следует ожидать роста поступлений новой недвижимости на рынок. Особенно во второй половине года. В 2022 году было зафиксировано крупное количество новых поступлений на рынок. Согласно данным компании Brainsre, только в Мадриде в прошлом году было закончено и поставлено на рынок 4 579 довом. Высокие объемы поставок наблюдались и в других районах Мадрида, таких как Хорталеза, Викальваро, Тетуан, Аргансуэла и Барахас. Однако текущих объемов все еще недостаточно для удовлетворения имеющего спроса.

На 2023 год прогнозируется увеличение количества новой недвижимости на рынке, в том числе за счет отложенных в прошлые годы проектов. Эти новые проекты уже пользуются большой популярностью, о чем свидетельствуют показатели внеплановых покупок этих объектов еще до их поступления на рынок. Приобретение новостроек позволяет вносить первые платежи в рассрочку и еще до завершения самого строительства объекта недвижимости. Это амортизирует цены и позволяет экономить, одновременно предоставляя застройщикам стабильный приток средств еще до выхода на рынок.

Еще одной тенденцией станет рост объемов инвестиций в испанскую недвижимость и расширение присутствия на рынке иностранного капитала. Как было указано ранее, растущие цены, кризис и растущие процентные ставки на кредиты отрезают рядового покупателя от рынка. Однако ему на смену приходят иностранные покупатели, инвесторы и компании. Большая доля этого спроса имеет собственные средства для покупок и не нуждаются в ипотечных займах. Но даже те, кто предпочитает использовать заемные средства для покупки недвижимости имеют достаточные доходы для того, чтобы такие займы открывать.

Главными центрами роста останутся крупнейшие города страны, провинциальные столицы. Несмотря на то, что цены на жилье будут стабильно снижаться по территории всей страны, у крупных региональных рынков имеется достаточный запас прочности и высокие показатели привлекательности, чтобы сложившемуся тренду сопротивляться. Особый спрос и возможности для противодействия падению имеют такие города как Мадрид, Барселона и Малага.

Согласно данным Evernest, цены в Мадриде за прошедший год показали значительный рост, о чем можно было догадаться из информации о продажах, указанной выше. И вместе с этим город вытянул за собой прочие районы и города одноименной провинции. Все они восстановились до пред-пандемических показателей, а некоторые даже превзошли их. Например Ретиро, где рост цен составил 10% к итогам 2019 года. Сегодня квадратный метр жилья в этом районе стоит около 6 000 евро.

Отмечается и то, что 2023 год станет годом стабилизации. Эксперты не ожидают резких падений, как было в период начала пандемии, но не ожидают и рекордных показателей роста, какие наблюдались с 2021 года, после окончания ее острой фазы. Падение спроса и цен будет плавным, мягким, уверенным, но не катастрофическим. Начальные месяцы года окажутся более позитивными, чем ожидалось в конце 2022 года, но это лишь локальное изменение прогноза, которое не отменит глобальной тенденции.

Оскар Ларреа, старший вице-президент Evernest Spain указывает, что в текущем году испанский рынок ожидает множество больших и малых проблем, но они преодолимы.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться