В 2022 году испанский рынок жилья показал очень хорошие результаты. Согласно последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики Испании (INE), в ноябре прошлого года продажи жилья выросли на 10,8% в годовом выражении — было заключено более 55 300 сделок. Это является самым высоким показателем по ноябрю с 2007 года. Также, благодаря этим цифрам, ноябрь стал 21 месяцем в к ряду, показавшим положительную динамику развития.
Рост числа сделок по продаже недвижимости в ноябре был во многом обусловлен увеличением количество транзакций на вторичном рынке, рост составил 14,3%, было заключено почти 45 200. В то же время сделки по новой недвижимости снизились в объеме. Например новые апартаменты в продажах упали на 3% в годовом выражении — до 9 933 сделок. Отмечается также, что 92,2% жилья, проданного в ноябре, было стандартными предложениями и только 7,8% — субсидированным жильем.
Но что с главным вопросом? Стоит ли инвестировать в испанскую жилую недвижимость в 2023 году? Сначала стоит указать о некотором замедлении рынка.
Небольшое замедление рынка
Лорена Андреа Зенклуссен, генеральный директор Compracasa, заявила в интервью порталу по недвижимости Idealista: «Согласно отчету консалтинговой компании JLL, общий объем инвестиций в жилой сектор Испании в 2022 году составит примерно 15,2 миллиардов евро, что соответствует максимально близко к историческому пику в 16,07 миллиардов евро, которого рынок достиг в 2019 году».
Однако Зен Классен напоминает, что объем сделок в 2022 году упал на 48% по сравнению 2021-м, а IV квартал прошлого года показал 52% снижение в сделках к III кварталу того же года. В последние 3 месяца рынок привлек 1,9 миллиардов евро инвестиций, если полагаться на данные JLL. Цифры уверенно отражают замедление темпов инвестиционного роста в конце 2022 года.
Карлос Баладо, профессор бизнес-школы OBS и директор Eurocofin, указывает: «Резкое падение продаж жилой недвижимости в ноябре прошлого года идет в ногу с общими тенденциями на рынке. Снижение на 4% было зафиксировано в США, к ней присоединяются и другие страны, такие как Швеция, Великобритания и Германия. Все они демонстрируют растущее влияние повышающихся процентных ставок на кредитование и убегание ликвидности». По мнению Баладо, текущая ситуация наглядно демонстрирует, что замедление рынков недвижимости начинает происходить не только в США, но и в других развитых странах.
Впрочем, Баладо исключает наступление кризиса на рынке недвижимости вместе с соответствующими финансовыми проблемами. Он также прогнозирует, что индекс цен на недвижимость в США и Еврозоне может упасть на 5% в 2023 году. В Испании ситуация интересная, так как 93% девелоперских проектов, запланированных на 2023 году, уже проданы. Также распродано 40% проектов на 2024 год. В этой ситуации просто нет пространства для какого-то выраженного падения цен. Это является привлекательной чертой испанского рынка для международного инвестора.
Во что инвестировать?
По данным Comprarcasa, одной из тенденций, которая будет прослеживаться на рынке недвижимости в 2023 году, станет финансирование строительства объектов для последующей сдачи в аренду. Суть заключается в инвестировании в строящиеся объекты жилья или только планируемые проекты, заранее закладывая в ожидаемые доходы прибыль от долгосрочной сдачи объектов в аренду.
Другой точкой интереса может стать семейное жилье (прим. на одну семью) и элитная недвижимость. Данные продукты укрепились на рынке после пандемии, когда открытые пространства и крупные жилые площадь ворвались в тренды покупательского спроса.