El mercado de la vivienda tuvo un comportamiento óptimo durante el 2022. La compraventa de viviendas subió un 10,8% hasta las 55.312 transacciones en noviembre pasado, por encima del mes de noviembre desde 2007, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. La compraventa de viviendas acumula así durante 21 meses continuos en números negros.
El aumento interanual de las ventas de viviendas en noviembre fue impulsado por un aumento del 14,3% en las transacciones de viviendas usadas a 45.199 ventas, mientras que las ventas de viviendas nuevas cayeron un 3% interanual a 9.933 transacciones. Además, el 92,2% de las viviendas puestas en el mercado en el penúltimo mes del año pasado estaban libres, de las que el 7,8% estaban protegidas. Sin embargo, ¿es inteligente invertir en casa en 2023?
Ligera desaceleración
“Según un informe de la consultora JLL, la inversión total en 2022 rondará los 15.200 millones de euros, que es la cifra histórica más alta de 16.077 millones alcanzada en 2019”, señala en el informe la asesora de Compracasa, Lorena Andrea Zenklussen. entrevista con el portal inmobiliario Idealista.
No obstante, recuerda que el volumen de transacciones "cayó un 48% interanual y un 52% respecto al tercer trimestre y se mantuvo en 1.900 millones de euros según el citado informe", cifras que reflejan una desaceleración en los últimos meses del año pasado.
“Una profunda caída del 4 % en las ventas de viviendas en EE. UU. en noviembre se une a los datos de otros territorios, como Suecia, el Reino Unido y Alemania, que muestran el impacto en el mercado inmobiliario del aumento de las tasas y la fuga de liquidez”, dice el profesor de la facultad de negocios de OBS y director de Eurocofin Carlos Balado. En su crítica, los datos muestran que el mercado inmobiliario comienza a desacelerarse no solo en EE. UU., sino también en otros territorios desarrollados.
Mientras deja de lado la crisis inmobiliaria y los problemas financieros resultantes, predice que el índice del valor de la vivienda en EE. UU. y la zona euro podría caer un 5% en 2023. “En España se ha vendido este año el 93% del producto de desarrollo. y casi un 40% para 2024, por lo que es bastante difícil hacer una reducción significativa de costos en esta área, lo que significa un componente increíble para el inversor”, garantiza.
¿En qué invertir?
Según Comprarcasa, una de las tendencias que se observará en el mercado inmobiliario en 2023 será el trabajo en alquiler. Esta fórmula se basa en invertir en nuevas propiedades que posteriormente se destinarán al mercado de alquiler en lugar de a la comercialización.
Sin embargo, también creen que la inversión se destinará a viviendas particulares o de lujo. “Esta iniciativa se ha intensificado especialmente desde la pandemia, cuando los espacios abiertos y las viviendas unifamiliares se han convertido en una necesidad para muchos consumidores y una fuente de ingresos para muchos inversores”, dijo la organización en un comunicado.