Малогабаритные сборные дома или, как их еще называют, «крошечные дома» становятся все более и более популярным видом жилья в Испании. На фоне этого, в последние годы, появляется все больше и больше компаний, занимающихся их строительством и дистрибьюцией. Небольшие по размеру и легко перемещаемые объекты особенно популярны среди тех, кто ищет себе второй дом или тех, кто постоянно живет, перемещаясь с места на место.
В дополнении к мобильности крохотные дома самодостаточны по обустройству и могут быть размещены даже на тех участках земли, где в противном случае ничего построить было бы невозможно. В том числе в юридическом плане. Так, существует лазейка, позволяющая размещать сборные дома на сельскохозяйственных землях, коммерческих участках. Впрочем в этом случае все еще следует проконсультироваться со специалистами и местной администрацией.
Также отмечается, что такая недвижимости в налоговом плане оценивается как движимое имущество, а не недвижимость в классическом смысле и налог на нее достигает 21% НДС.
На фоне роста популярности такого жилья, новостной отдел портала по недвижимости Idealista взял интервью у Тани Гонсалес, со-основателя каталонской компании Noma House, производящей сборные дома.
Компания работает в секторе уже около 15 лет, хотя на рынок сборных домов вышли лишь четыре года назад. Цены на их предложения колеблются от 33 000 до 60 000 евро в завимости от модели и дизайна. Впрочем стоимость за квадратный метр назвать Гонсалес затруднилась, так как объекты изготавливаются на индивидуальный заказ.
Гонсалес указывает: «Мы надеемся улучшать качество жизни наших клиентов, предоставляя им преимущества проживания в мини-доме. Качественные объекты, высокая мобильность, возможность активной связи с внешним миром, экологичность и возможно жить вблизи природы, это ориентиры, к которым мы стремимся».
И политика компании приносит свои плоды. По словам собеседницы Idealista, интерес к предложениями компании вырос с начала пандемии на 30%. По ее словам, люди стали более замкнутыми, начали ценить уединенную жизнь в комфортном, но небольшом пространстве. Географически наиболее популярны на севере Испании и на архипелагах.
Профиль типичного клиента, указывает Гонсалес, представляет из себя молодого человека, охваченного идеей независимой жизни в собственном жилье, но при этом без необходимости быть привязанным географически к тому или иному месту. Интерес постепенно распространяется на более возрастные группы, но почти всегда речь идет о балансе между возможностью жить самостоятельно, но не быть привязанным к своему месту проживания.
Наибольшую популярность приобрели дома модели «INUIT 7». Их габариты составляют 7,2 х 2,5 х 4 метра и они рассчитаны на постоянное проживание от 3 до 5 человек, имеют кухню, душ, стиральную машину и прочие необходимые для жизни предметы интерьера.
По словам Гонсалес, строительство одного объекта занимает около месяца, может быть полтора, если конструкция в отдельном случае более сложная. Лист ожидания компании уже растянулся на восемь месяц. Огромное количество людей заинтересованы в таких домах и компании приходится активно расти.
Компания сдает объекты готовыми, «под ключ», и включают в себя, как было указано ранее, кухню с духовкой, плитой, вытяжкой, ванную комнату с душевой кабиной, мебель для ванной и уборной. Здания также подготовлены для подключения к электросети, но могут работать и автономно.