Число испанцев, чей доход формируется за счет предоставления недвижимости в аренду вырос на 5% в 2022 году и эта тенденция будет расти дальше. Множество людей привлекает высокий показатель доходности от такого предприятия — в среднем 10% годовых, которые можно увеличить до 14%, если верно выбрать стратегию. Согласно опросу, проведенному международной академией финансового обучения Alfio Bardolla Training Group, 7 из 10 испанцев рассматривают жилую недвижимость как надежный и безопасный актив для инвестиций.
Около 15% опрошенных академией намерены начать инвестировать в этот рынок в следующем году. В основном из соображений подготовки к кризису. Предоставление недвижимости в аренду рассматривается как надежный источник получения стабильного пассивного дохода. Начинающие инвесторы пытаются сделать из их активов основной источник личных и семейных доходов. До 81% опрошенных указали, что уверены, что цены на жилье и ставки аренды продолжат расти в течении следующего года, поэтому они стремятся выйти на рынок как можно быстрее. Полгода назад так считали 71,3% опрошенных.
Рынок недвижимости становится первым выбором для совершения инвестиций среди тех, кто ищет приличного дохода в среднесрочной перспективе. На руку играет и тот факт, что стоимость недвижимости растет одновременно с ростом инфляции за счет переоценки, что делает ее крайне полезным активов-убежищем в текущей ситуации. Недвижимость очень слабо подвержена случайным рыночным колебаниям. При этом в самой Испании продолжают расти и ставки аренды жилья.
По оценкам Alfio Bardolla Training Group, до 25% населения Испании живет в арендованном жилье. Иначе говоря, спрос высок, поэтому высоки и возможности для заработка. За последние 3 года показатель спроса вырос на 5% и темпы должны лишь набрать обороты в ближайшие месяцы. Также, по оценкам организации, сегодня средний показатель прибыльности от инвестиций в данный сектор колеблется от 6% до 9%, но, как было указано ранее, можно подобрать бизнес-модели, которые способны доходностью увеличить.
Из моделей заработка, не связанных с арендой, можно привести в пример флиппинг недвижимости. В рамках этого процесса инвестор проводит поиск «нежелаемой» недвижимости, от которой хотят избавиться в кратчайшие сроки, а поэтому продают по более низкой цене. Далее объект покупается, в нем проводится ремонт и реновация, и в среднесрочной перспективе он перепродается на подъеме рынка. В промежутках простоя эту недвижимость могут сдавать в аренду.