В Испании вновь растет спрос на инвестиционную недвижимость

В Испании вновь растет спрос на инвестиционную недвижимость

В Испании снова растет спрос на покупку недвижимости для сохранения инвестиций. В 2021 году 23% сделок по вторичной недвижимости было осуществлено частными лицами в инвестиционных целях: их совершали покупатели, стремящимися получать прибыль со своих сбережений. Данный показатель на четыре пункта выше, чем в 2020 году (19%), и соответствует данным, зафиксированным до пандемии — об этом сообщается в последнем отчете о рынке жилья, подготовленном группой Tecnocasa и Университетом Помпеу Фабра (UPF).

Процент домов, купленных в инвестиционных целях, увеличивался в течение последнего года, достигнув 24% в последнем четвертом квартале. Среди крупных испанских столиц наибольший процент инвесторов в 2021 году приходится на города: Валенсия (37,8%), Сарагоса (31,3%) и Мадрид (27,9%). За ними следуют Барселона (24,5%), Севилья (23,4%) и Малага (23,1%). Все они демонстрируют показатель выше среднего по стране.

Хосе Гарсия-Монтальво, профессор экономики в UPF и координатор отчета, подчеркнул, что данные относятся к частным инвесторам, а не к крупным владельцам, которые покупают жилье, чтобы впоследствии сдавать его в аренду. «Существует неопределенность в отношении фондовых рынков, и люди, которые ранее хотели инвестировать туда, переключились на инвестиции в рынок недвижимости теперь, когда цены на жилье в Испании показывают стремительный рост», — объяснил Гарсия-Монтальво во время презентации исследования.

По мнению профессора экономики, новый закон о жилье, утвержденный правительством 1 февраля 2022 года, не будет оказывать существенное влияние на мелких инвесторов.

Закон позволяет автономным сообществам ограничивать цены на дома в зонах повышенного риска, если они принадлежат крупным собственникам, имеющим статус юридического лица (компании). Крупным домовладельцем считается владелец более 10 объектов недвижимости без учета гаражей и складских помещений. На мелких арендодателей не будут распространяться предельные цены на аренду, хотя у них будут ограничения на повышение арендной платы. Они смогут повышать их только в соответствии с ИПЦ (индекс потребительских цен).

Ласаро Куберо, директор по анализу группы Tecnocasa, вывел портрет инвестора в 2021 году и тип недвижимости, который пользуется наибольшим спросом. В настоящее время инвесторы предпочитают покупать квартиры (94,7% от общего числа), а не дома, пентхаусы или другие виды жилья. Это жилье площадью от 40 до 60 квадратных метров (чаще всего с 2 спальнями), в домах без лифта. Это пустующая недвижимость, подлежащая восстановлению, возрастом более 60 лет, на которую инвестор получает скидку от начальной цены более 12%. Данный тип недвижимости имеет цену существенно ниже средней.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться