La compra de casa como refugio inversor vuelve a crecer en España. El 23% de las compraventas de segunda mano llevadas a cabo en el 2021 han tenido como objeto la inversión y fueron efectuadas por particulares que buscan rentabilizar sus ahorros. Hablamos de una cifra 4 puntos de vista mayor a la del 2020 (20%) y va online con los datos registrados previo a la enfermedad pandémica, sugiere el último Informe sobre el mercado de la casa del Conjunto Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
El porcentaje de casa comprada para invertir ha ido incrementando en todo el último año, logrando ser del 24% en el último cuarto trimestre. De las enormes capitales españolas, las metrópolis de Valencia (38%), Zaragoza (32%) y Madrid (28%) son las que en 2021 han contado con un más grande porcentaje de inversores. Les siguen Barcelona (25%), Sevilla (24%) y Málaga (24%). Cada una de ellas permanecen por arriba de la media nacional.
Los consumidores
José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, ha destacado que los datos se refieren a pequeños inversores, no a monumentales tenedores, que compran casa para ponerla después en arriendo. "Existe incertidumbre sobre los mercados de valores e individuos que previamente querían invertir allí tienen la posibilidad de haberse decidido al final por el mercado inmobiliario ahora que los costos de la casa en España crecen a ritmo veloz", ha explicado García-Montalvo a lo extenso de la presentación del análisis este miércoles.
Según este catedrático de Economía, la nueva ley de Casa aprobada por el Regimen ayer va a tener un efecto bastante reducido sobre los pequeños inversores. "Las restricciones a los costos del arriendo que prevé tiene muchas limitaciones, con un tiempo transitorio de aplicación extenso, además de carecer de costos de alusión, por lo cual no desincentiva bastante a esta clase de inversor", ha subrayado.
La ley posibilita que las sociedades autónomas limiten los costos de las casas en las regiones tensionadas constantemente que éstas pertenezcan a gigantes propietarios con personalidad jurídica (una empresa). Por enorme tenedor se estima el dueño de bastante más de 10 inmuebles sin considerar garajes o trasteros. Los pequeños caseros no estarán sujetos a los topes en los costos del inquilinato, aunque sí van a tener parámetros en el momento de subir las alquilas. Solo van a poder incrementarlas conforme el IPC.
Lázaro Cubero, director de estudio del Conjunto Tecnocasa, ha presentado el perfil del inversor en 2021 y el inmueble tipo más demandado. El inversor presente prefiere mercar pisos (95% del total) ante viviendas, áticos u otras tipologías de casa. Son inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadros (muchos de ellos de 2 dormitorios) y que no disponen de elevador. Hablamos de casas vacías, a reformar, y de bastante más de 60 años de antigüedad, por las que el inversor recibe una rebaja sobre el costo inicial superior al 13%. Esta clase de casas tiene un costo más bajo que la media.