Несмотря на разные трудности, с которыми в прошлом году столкнулся рынок недвижимости, включая инфляцию и рост процентных ставок на кредитование, сектор демонстрировал и продолжает демонстрировать устойчивость и даже рост. Как отмечают эксперты, недвижимость и строительный сектор остаются исключительно важной частью экономики Испании.
Одним из двигателей развития сектора недвижимости остаются новостройки. Согласно некоторым прогнозам, спрос на такие предложения остается сильным и продолжит сопротивляться экономическим вызовам. Как минимум, в 2023 году он останется на том же уровне, что в 2022-м. При этом цены продолжат расти.
Анализируя рынок жилых новостроек, можно сказать, что он продолжает оставаться одним из самых востребованных как среди обычных покупателей жилья и инвесторов. Дэвид Чамас, генеральный менеджер Huspy в Испании, говорит по этому поводу: «В ближайшие месяцы спрос сохранится, оставшись на уровне 2022 года».
Впрочем некоторые изменения в структуре спроса будут. Испанский рынок все сильнее полагается на иностранцев, так как уровень доходов населения Испании уже не позволяет активно покупать новую недвижимость. К тому же и сами иностранцы сегодня имеют иные запросы, чем несколько лет назад. Например все большую важность для них приобретает экологичность и энергоэффективность жилья.
Спрос, несмотря на рост цен
Цены на новую жилую недвижимость продолжают расти. В отчете компании Sociedad de Tasación указывается, что средняя цена на новое жилье выросла на 7,1% за последний год и к декабрю 2022 года уже достигла 2 730 евро за квадратный метр. Разумеется рост наиболее выражен в крупных городах, особенно в столичном Мадриде и Барселоне.
Согласно последнему отчету Activum Real Estate Consulting, цена квадратного метра нового жилья в Барселоне составляет 5 430 евро. Самым престижным районом для приобретения нового жилья является Eixample. Средняя цена за квадратный метр новостройки здесь составля 8 070 евро на конец 2022 года, что на 15% больше, чем было зафиксировано в декабре 2021-го.
Схожая ситуация и в Мадриде. Sociedad de Tasación сообщает, что столица городом с самыми одними из самых высоких цен на новое жилье — в среднем 4 125 евро за квадратный метр на декабрь 2022 года. Мадрид уступает только уже упомянутой ранее Барселоне. В сравнении с декабрем 2021 года, в декабре прошлого года рост цен достиг 8,5%. При этом средний показатель роста по стране составляет 7,1% со стоимостью квадратного метра в райне 2 730 евро.
Рост цен легко объясняется нехваткой нового жилья в районах с высоким спросом. Серджи Перес, руководитель отдела по анализу первичного рынка в Lucas Fox, указывает по этому поводу: «Это происходит из-за того, что в Испании не строится достаточно жилья, чтобы удовлетворить спрос. Причин несколько, включая рост стоимости строительных материалов, цены рабочей силы, из-за которых застройщики остановили многие строительные проекты. При этом покупатели часто отказываются от проведения реконструкции старого жилья, предпочитая вместо этого искать уже новые и готовые к заселению объекты [что часто дешевле]».