A pesar de las dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario, como la inflación y el aumento de las tasas de interés, la región continúa mostrando resistencia y peso en el desarrollo económico de España, según los profesionales. Según la previsión de obra nueva para este año, según las fuentes consultadas, la demanda seguirá persistiendo y se mantendrá en el mismo nivel que en 2022. En cuanto a costes, también seguirá la tendencia alcista.
Analizando el mercado de obra nueva, se puede estar seguro de que sigue siendo una de las posibilidades más apetecibles entre los consumidores y futuros inversores en vivienda. “En los próximos meses la demanda seguirá y se mantendrá en los niveles de 2022”, enfatizó David Chamas, director general de Huspy para España. Más sensibles al cambio son las necesidades de los consumidores, quienes buscarán posibilidades de acuerdo a su poder adquisitivo, pero al mismo tiempo considerarán componentes como la tranquilidad y el respeto por el medio ambiente de la nueva estructura.
Demanda a pesar del aumento de los costos
El costo de las casas nuevas sigue aumentando. Un informe de la Sociedad de Tasación muestra que el coste medio de una vivienda nueva subió un 7,1% en el último año hasta alcanzar los 2.732 euros el metro cuadrado en el último mes de 2022.
Según el último informe de Activum Consultoría Inmobiliaria, el coste del metro cuadrado de obra nueva en Barcelona es de 5.428 euros el metro cuadrado. El distrito del Eixample es el sector más prestigioso para obra nueva, con un coste medio por metro cuadrado de 8.070 euros, un 15% superior al del último mes de 2021 (6.987 euros por metro cuadrado).
Lo mismo sucedió también en Madrid. Sociedad de Tasación informa que la ciudad más importante se mantiene entre las metrópolis españolas con mayor coste de vivienda nueva (4.125 euros por metro cuadrado) a diciembre de 2022, solo por delante de Barcelona (4.917 euros por metro cuadrado). Respecto a diciembre de 2021, el coste de las viviendas nuevas en Madrid subió un 8,5%, por encima de la media nacional (+7,1%), siendo el coste medio en España de 2.732 euros el m2.
Esto se debe a la escasez de viviendas nuevas en áreas de alta demanda. “Esto se debe a que en España no se construyen suficientes viviendas para cubrir la demanda. Además, el aumento de los costes de materiales y mano de obra desincentiva a los consumidores a iniciar proyectos de rehabilitación, lo que aumenta la demanda de viviendas terminadas”, asegura Sergi Pérez , responsable de obra nueva en Lucas Fox. Señaló que ciertos desarrolladores han decidido suspender los proyectos de nueva creación debido al aumento de los costos de los materiales de construcción y los costos de energía, que están dificultando su cumplimiento. demanda de viviendas innovadoras.