Если вы думаете о переезде в Испанию с расчетом заработать и купить там жилье, например апартамент, стоит сразу задуматься о своих сбережениях и тех возможностях их пополнить, которые вы можете найти в другой стране. Также необходимо помнить, что от региона к региону цена квадратного метра жилья может значительно разниться.
Например при сопоставлении средних заработных плат и рыночной стоимости апартаментов, такие регионы как Барселона, Балеарские острова и Мадрид уже давно покинули границы возможного. Если у вас нет сбережений на покупку заранее, то вы никогда не сможете накопить на нее с местных зарплат. Ипотека тоже вряд ли окажется по карману.
В последние годы рынок недвижимости претерпел ряд значительных изменений, особенно в том, что касается цен на жилье. После кризиса конца 00-х цены на жилую недвижимость Испании упали на рекордные 40%. Однако за 15 лет ситуация не только не выправилась. Теперь цены бьют исторические рекорды роста, а население страны все сильнее оказывается отрезано от рынка.
Согласно исследованию компаратора HelloSafe, только за последние 4 года цены выросли на 11%, несмотря на все экономические и неэкономические проблемы. Именно они указывают на Барселону, Мадрид и балеарский архипелаг как места с катастрофическим отрывом цен на жилье и зарплатами. Ситуацию подтверждает и ряд других организаций.
Объемы покупок жилья и темпы их роста достигли рекордных пиков в 2022 году. Данные указывают, что в прошлом году рост продаж составил 6,1% и объем проданных объектов жилья почти достиг 720 000 единиц — самый высокий показатель за последние 15 лет. Цены выросли за год на 7,2%. В среднем по стране квадратный метр жилья стоит 1 615 евро, если полагаться на данные Генерального совета нотариусов Испании.
Кроме указанных выше трех районов страны, в целом центральные районы Испании и популярные туристические направления оказываются по ценам далеко за рамками дозволенного для рядового покупателя. Доступными вариантами оказываются провинции вроде Льейды, что в автономном сообществе Каталония.
Для облегчения доступа местному населению к рынку недвижимости, некоторые регионы Испании запустили планы различные планы поддержки. Прежде всего они ориентированы на молодых людей и пытаются так или иначе социализировать и субсидировать жилой фонд.
Например Мадрид на всех уровнях проводит программу «Mi Primera Vivienda» (Мой первый дом), предназначенной для молодых людей в возрасте до 35 лет, которые финансово состоятельны, но не имеют достаточно сбережений для непосредственной покупки жилья.
Работающее население в действительно сильно страдает от роста цен жилье, вызванного, во многом, тем, что его выкупают состоятельные иностранцы. Все это накладывается на непосредственный кризис. Для людей с минимальными заработными платами ситуация еще хуже. Даже недавнее увеличение минимального размера оплаты труда до 1 084 евро в месяц не сможет изменить положение вещей.
