К сентябрю 2022 года продажи апартаментов в Арагоне продолжали оставаться на рекордно высоком уровне. Причем показатели уже превышают пиковые показатели времен бума на рынке недвижимость в конце 00-х. Рост цен сохраняется, хотя постепенно снижается до более умеренных темпов.
Эксперты указывают, что очаги крайне активного роста являются последними «хвостами» заканчивающегося цикла восстановления рынка после пандемии COVID-19. Негативные факторы наоборот укрепляются. В их число входят разные внеэкономические факторы, том числе конфликт в Украине, макроэкономические факторы, включая рост ставки Euribor и кризисы, включая тот, что связан с энергоносителями.
Луис Фабра, профессор кафедры изучения рынков недвижимости Университета Сарагосы объясняет: «Замедление рынка очевидно происходит. Процессы в экономике уже во многом работают на основе других темпов. Однако стоит отметить, что замедление не выглядит таким катастрофичным, как полагали некоторые специалисты. Тем не менее, последние импульсы восстановления рынка недвижимости, начавшегося два года назад, уже исчезли».
Фабра добавляет, что переход от отрицательных ставок на кредитование к активно растущим и высоким положительным показателям прошел всего за 10 месяцев. Огромному количеству людей пришлось в кратчайшие сроки переосмыслить свои планы на приобретение новой недвижимости. Чаще всего речь идет об откладывании покупки на неопределенное будущее, когда цены и ставки будут более привлекательными. Это, разумеется, уже сказывается и продолжит сказываться на показателях рынка в не лучшую сторону.
Эксперты рынка, тем не менее, считают, что рынок недвижимости Испании, и в частности Арагона, сохраняют удивительную стабильность под ударами внешних факторов, о которых уже было указано выше. Например Рафаэль Эспес, технический специалист компании Tinsa в Сарагосе, указывает, что статистические данные не указывают на какой-либо грядущий катастрофический спад на местном рынке недвижимости. Особую уверенность придает постоянно поступающая информациях о строительстве новых проектов. Если строительство идет - значит на рынке все еще есть покупатели и их много.
Эспес не ожидает резких спадов цен на рынке и в ближайшем будущем, как минимум в первой половине 2023 года. Он указывает, что текущий уровень цен во многом поддерживается дефицитом предложения перед лицом колоссального спроса. Решение дефицита займет годы, поэтому, как минимум данный фактор, будет играть на руку инвесторам, опасающимся падения цен. При этом Рафаэль Эспес указывает, что ожидать «идеального времени» для покупки или продажи недвижимости больше не стоит. Рынок уже давно стал крайне динамичным и ситуация меняется месяц от месяца. Вместо ожидания стоит инвестировать свое время и ресурсы в изучение актуального рынка.
В компании Tinsa ожидают замедления темпов роста продаж в ближайшие месяцы. Компания опирается на данные собственного индекса «IMIE General and Large Markets», который продемонстрировал рост цен еще в октябре 2022-го на 9,2% в годовом исчислении. Индекс с тех пор снижается.
Эксперты сходятся во мнении о том, что рост ставок на ипотечное кредитование продолжится и оно будет вредить рынку. Уже сегодня это является одним из ключевых факторов, почему инвесторы и обычные покупатели отказываются от выхода на испанский рынок (прим. и европейский в целом). Слишком большой риск при неопределенных прибылях, при этом растянутый на десятилетия вперед.