La comercialización de pisos en Aragón se mantuvo en niveles récord hasta septiembre, con cifras que sobrepasan las de las superiores épocas de bonanza del mercado inmobiliario. Los costos siguen subiendo, aunque moderadamente. Los profesionales prevén que dichos serían los últimos "coletazos" de un periodo de aumento que llega a su fin en la parte final del año gracias a componentes ajenos al sector, como el efecto de la subida del Euribor, que ha encarecido las hipotecas, el deterioro de el caso económica por el efecto energético de la guerra de Ucrania y el bajón del ahorro de los domicilios.
"Está ocurriendo a un ritmo distinto, empero no tan catastrófico como ciertos preveían", explica Luis Fabra, instructor del departamento de mercados inmobiliarios de la Universidad de Zaragoza. Admite que "el periodo se está acabando", lo cual habría supuesto "el golpe definitivo" con el fomento registrado en dichos 2 años de "postcovida" y ahora con el "impacto de superación" de quienes compraron antecedente de que se encarecieran las hipotecas por la subida de los tipos de interés. "Hemos pasado de tipos negativos en marzo a positivos y cada vez más elevados, por lo cual hay gente que poseía pensado mercar y ha pospuesto el proceso de compra ya que la hipoteca le sale más barata si ha firmado un contrato en junio que en el último mes del año o el año que viene", explica.
Los tasadores creen que el mercado sigue resistiendo pese a las amenazas externas. "No hay signos de desaceleración en el mercado inmobiliario", confirma Rafael Espes, técnico de la sociedad de tasación Tinsa en Zaragoza. "lo cual está a la comercialización todavía está en creación. Se debe tener un porcentaje de ventas solvente para comenzar un plan de creación", muestra relacionadas con la obra nueva. No espera que los costos caigan en picado, debido a que ya no hay muchas obras en marcha. Destaca la "solvencia" del mercado de obra nueva tras un tiempo de repunte a partir de 2016, que recibió un "fomento" gracias a la enfermedad pandémica y a las compras para mejoras en casa por las familias. Espech piensa que ya hace tiempo no existe un "instante perfecto" para mercar o vender, debido a que la elección es dependiente de varios componentes.
Tinsa prevé una "ralentización de las compraventas en los siguientes meses", según su índice IMIE Gral. y Enormes Mercados, que muestra un aumento medio de los costos del 9,2% interanual en octubre.
Los profesionales concuerdan en el encarecimiento de las hipotecas gracias a la subida de los tipos de interés. "Ahora un incremento mensual del préstamo hipotecario puede doler. Hay un elemento determinante en el mercado, no posee sentido mercar o vender, ya que la apuesta tiesa 30 años, lo primordial es poder costear la hipoteca todos los meses. Si aquello cambia, todos tendremos un problema", amonesta Espech.