При выборе нового жилья и решения вопроса о его покупке или аренде, в игру вступает множество факторов, часто неочевидных, которые легко могут склонить чашу весов в ту или иную сторону, в зависимости от времени и ситуации. Рассматривая рынок жилой недвижимости Испании в 2023 году, что может нам сказать аналитика о выборе между покупкой и арендой?
Прежде всего, говоря о покупке, всплывает мысль об открытии ипотечного займа. В этом случае стоит обратить внимания на ставки и условия, которые в данный момент предлагают банки. Ставки на ипотеку в Испании напрямую зависят от текущей политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). Пока что регулятор сохраняет намерение повышать ключевую ставку дальше и индекс Euribor может вырасти до 4%. Впрочем, ситуация за океаном, в США, может значительно изменить отношение ЕЦБ к ставкам на кредитование.
Стоит прежде всего посмотреть на ситуацию в мировой экономике: она прямо и косвенно влияет сразу на несколько факторов, включая не только ставки на ипотеку, но и рост спроса и цен на рынках недвижимости. Например большую роль сыграет разворачивающаяся ситуация с новым ростом цен на энергоносители, в этот раз спровоцированном сокращением добычи в странах OPEC.
Проблема стабильности доллара и его отношения к евро также не исчезла, над США и вовсе нависла проблема дефолта. Мы имеем проблемы в банковском секторе, свидетельством которых стали американский SVB и швейцарский Credit Suisse. И нельзя забывать о специфических для рынка недвижимости Европы проблемах: дефиците рабочей силы, дефиците стройматериалов, падении доходов и накоплений населения, которое ведет к снижению внутреннего покупательского спроса.
В общем, если мы говорим о покупке недвижимости, то на данный момент точно стоит сказать, что ситуация крайне неопределенная. Существуют либо уже очевидные проблемы, либо множество потенциально негативных факторов, которые делают не самым надежным решение о покупке жилья, будь то за свои средства или через ипотеку. При этом не важно, хотите ли вы купить жилье для личных нужд или как инвестицию.
Что же остается — аренда? Возможно. Ответить на этот вопрос можно приведя ряд факторов в пользу того или иного решения конкретно для Испании.
Факторы, влияющие на поведение рынка недвижимости
Давайте консолидируем ключевые факторы, вовлеченные в формирование текущей динамики рынка недвижимости Испании. Это все то, о чем речь шла выше:
- Рост процентных ставок;
- Рост цен на сырье и стройматериалы;
- Нехватка земли под строительство;
- Дефицит рабочей силы;
- Высокие цены на энергоносители;
- Дефицит нового строительства с перспективой изменения только через несколько лет;
- Новая смена цикла покупательского спроса от пост-пандемического восстановления к стабилизации;
- Падение доходов населения и рост цен на недвижимость из-за высокого спроса со стороны иностранцев;
Как можно понять, рынок находится под влиянием преимущественно негативных факторов и мы указали выше, что покупка жилья может быть не лучшей идеей. Тем не менее, приведем пять причин, почему покупка недвижимости все еще является лучшим вариантом, в сравнении с арендой:
- Учитывая инфляцию, покупка жилья может стать хорошим способом сберечь средства, так как ее стоимость вырастет в ближайшие несколько лет (прим. недвижимость имеет свойство расти в стоимости при переоценке с учетом инфляции). Вы получите и собственный дом и хороший инвестиционный актив.
- Так как вы владелец жилья, вы вольны вносить любые изменения в его внешний вид и интерьер, структуру и техническое обеспечение. В том числе провести реновационные работы перед продажей с учетом популярных на рынке трендов, что увеличит цену вашего жилья в будущем.
- В долгосрочной перспективе затраты на покупку жилья, даже с ипотекой, могут оказаться меньше, чем сумма ежемесячных выплат по аренде, накопившаяся за годы проживания.
- Эмоциональный аспект: чувство стабильности и независимости.
- Сегодня и в ближайшие годы жилая недвижимость будет одним из самых популярных товаров в мире и испанский рынок жилья находится на передовой этого развития.
Теперь приведем пять причин, почему аренда может стать лучшим вариантом. Это идет в дополнение к тому, что данный сектор, пока что, имеет меньше очагов нестабильности, чем покупка:
- Арендного жилья больше и много объектов располагается в районах, который уже недоступны для покупки. Прежде всего это центральные и популярные туристические районы, предлагающие значительно более высокое качество жизни.
- Меньше бюрократии и проще юридические процедуры в сравнении с затратами, которые потребуется осуществить при покупке недвижимости. Аренда позволяет получить новое жилье здесь и сейчас, ведя переговоры сугубо с владельцем интересующего вас объекта.
- От вас требуется значительно меньший объем сбережений и доходов, чтобы получить доступ к рынку.
- Аренда дает большую мобильность. Если вам необходимо сменить место жительства по какой-то причине, то единственное, что от вас потребуется, это прекратить текущий контракт аренды и покинуть жилище. Продажа собственного дома может занять не только недели, но месяцы вашей жизни.
- Меньшая налоговая нагрузка.
Что в итоге?
Какое бы решение вы ни выбрали, важно учитывать, что 2023 год несет с собой ряд экономических перемен, требующих постоянного анализа и адаптации. Как было указано ранее, ситуация стремительно меняется не только в Испании, но и мире вообще.